房产纠纷 法律问答
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物业行使先履行抗辩权该怎么做[律师回复] 先履行抗辩权是指，双方互负债务且有先后履行顺序，先履行债务的一方没履行时，后履行一方有权拒绝其履行请求。在物业服务合同里，若约定了双方义务履行的先后顺序，业主应先履行却没履行，物业就能行使该权利。 物业行使先履行抗辩权，要先确认符合法定条件。 其一，双方基于同一双务合同互负债务，像在物业服务合同中，业主有缴费义务，物业有提供服务的义务。其二，双方履行义务有先后顺序。其三，先履行的一方没有履行或履行不符合约定。 满足条件后，物业要及时收集业主未履行在先义务的证据，像业主拖欠物业费的记录、催缴通知等。接着，物业要用书面形式向业主明确提出行使先履行抗辩权，说明因业主未履行义务，将暂停或部分暂停对应服务内容。比如业主没交电梯维护费，物业可通知暂停电梯相关的额外服务。 物业行使权利时，要遵循诚实信用、合理行使的原则，避免过度行使给业主造成不合理损失。要是业主后续履行了义务，物业应及时恢复相应服务。律图日照
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村里自建房门口停车位归属是谁[律师回复] 农村自建房门口停车位归谁，得看具体情况。 要是停车位在宅基地范围内，那使用权一般归宅基地使用权人。根据民法典，宅基地使用权人能占有和使用集体土地，可在上面建住宅及附属设施。所以这范围内的停车位，建房者凭借合法的宅基地权益，可以使用和管理。 但要是停车位在公共道路或者集体空地上，那就归村集体所有。村集体能管理和处分这部分土地，停车规则通常由村集体通过村民会议等民主方式制定。村民得遵守规定，不能私自霸占。 如果停车位是村集体规划建设的，还明确了使用方式、收费标准等，村民就得按集体规定来用。 要是因为停车位归属或使用起了纠纷，村民可以先协商。协商不行，就申请村调解委员会调解，或者找乡镇政府等相关部门处理。律图菏泽
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小区里车随意停放被刮了要怎么做[律师回复] 小区内车辆随意停放被刮的处理步骤如下： 先保护现场，拍摄车辆被刮位置、车身整体情况，以及周边环境，比如附近电线杆、树木和其他车辆位置等，保留原始证据。 接着查找侵权人，在小区可查看周边监控确定刮车人。若刮车人是小区居民，能联系物业协助沟通。找到刮车人后，双方协商赔偿事宜，达成一致就签订赔偿协议。 若找不到刮车人，及时向物业公司了解情况，判断物业是否履行车辆管理和安全保障义务，像小区有无安保人员巡逻、监控是否正常运行等。要是物业有过错，可要求其承担赔偿责任。 此外，车主若买了车辆划痕险等相关保险，向保险公司报案时，要说明事故大致经过和现状。保险公司会安排人员定损、理赔。报案通常要求在事故发生后短时间内进行，要及时报案，避免因延误使部分权益受损。律图山东
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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对于前业主欠物业费该怎么去起诉[律师回复] 遇到前业主欠物业费的情况，通过法律途径起诉是维护自身权益的有效办法，下面详细说说具体做法。 收集证据是起诉的重要开端。要准备能体现物业提供服务的证据，像物业服务合同就好比物业和业主之间的“约定书”，清楚写明了双方该做什么、有啥权利。还要有前业主欠费的证据，比如缴费通知就像是催缴的“小喇叭”，欠费明细则能清楚看到欠了多少。 确定管辖法院时，通常是去物业所在地的基层人民法院。这就像是找对地方办事，能让起诉流程更顺畅。 撰写起诉状也不能马虎。要写清楚原被告的基本信息，就像给对方“画像”，让法院知道是谁在打官司。诉讼请求要明确，比如要求前业主支付多少物业费和逾期利息。还要把事情的来龙去脉讲明白，说明物业好好服务了，可前业主却不肯缴费。 准备好后，把起诉状和证据交给法院，法院会检查是否符合立案条件。要是符合，会通知你缴费，就算案子正式“进门”了。 立案后，法院会安排开庭时间。开庭时得按照法律程序来，拿出证据，对对方的证据发表意见，好好说明自己的要求和证据。 最后就等法院判决。要是胜诉了，可前业主还是不还钱，你可以在规定时间内申请强制执行，法院会帮你把钱要回来。 法律建议是，整个起诉过程中要注意证据的真实性和完整性。在平时也要做好服务记录，这样遇到问题能更轻松地拿出证据。同时，要及时关注法院的通知和时间节点，别错过关键时间。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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