房产纠纷 法律问答
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拖欠三千多物业费被起诉如何应对[律师回复] 收到物业费拖欠的起诉通知时，不用慌乱，先理清自身手里能用到的合理合法的应对依据。平时拍到的小区楼道长期堆满杂物没人清扫的照片，单元门坏了半个月没人修的视频，半夜外来人员随意进出小区的监控截图，还有多次找物业反馈问题却只收到敷衍回复的聊天记录，这些都能直接对应物业没按合同约定提供对应服务的情况。按照民法典的相关规则，只要能拿出实打实的证据证明物业的服务没达标，就可以向法院申请对应减免一部分物业费。要注意自家房屋漏水这类属于开发商责任的问题，没法用来直接对抗物业费缴纳义务，这两件事分属不同的责任范畴，不能混为一谈。 要是物业主张的欠费时间跨度超过三年，期间你从来没收到过对方发来的书面催缴通知或者其他能证明对方在持续主张权益的材料，就可以直接对超出三年时效的部分提出抗辩，不用支付这部分的费用。 拿到法院传票的第一时间，就可以主动联系对接的法官或者物业的对接人协商方案，提出分期结清本金或者申请免掉违约金的诉求，大多时候只要业主愿意主动结清欠缴的本金，物业都会同意免去违约金，双方在法院出具的调解书上签字确认，整个流程的时间和经济成本都很低。 要是协商谈不拢，一定要在法院指定的15天举证期限里把之前整理好的所有证据提交上去，到开庭时间务必准时到场，要是无故缺席庭审，法院会直接采信物业提出的全部诉求，你手里的所有抗辩理由都没机会说清。 如果最终法院判决要求支付相关费用，要在判决书标注的期限内结清款项，一直拖着不履行的话，物业有权向法院申请强制执行，到时候个人征信会留下不良记录，日常出行、金融相关的业务办理都会受到直接影响。哪怕你觉得物业服务有问题，手里却拿不出能证明的证据，法院大概率会判决全额支付物业费，要是合同里约定的违约金比例明显过高，也可以直接向法院申请调低对应的金额。律图山东
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物业仲裁费究竟该由谁来负担[律师回复] 1、物业仲裁费的负担一般有相应规则。在物业纠纷仲裁里，大多是“输的一方承担仲裁费”。要是有一方在仲裁里被判定输了，那通常就得支付这次仲裁产生的费用。这么规定是为了让当事人对待纠纷更慎重，依法办事，少提些没道理的仲裁申请。 2、要是双方在物业服务合同里提前约定了仲裁费由谁承担，那就按合同来。就像合同约定不管仲裁结果咋样，某一方都得承担仲裁费，那就照这个约定办。 3、要是双方都有赢有输，仲裁庭会根据双方责任大小，按比例来分仲裁费用。打个比方，一方责任占60%，另一方占40%，仲裁费可能也按这个比例分担。 4、要是申请人主动撤回仲裁申请，一般仲裁费由申请人掏。不过要是因为被申请人和申请人和解了，申请人撤的申请，仲裁庭也可能结合实际情况，再决定仲裁费咋分担。律图威海
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家里遭盗窃是否能拒交物业费[律师回复] 家里遭了盗窃，一般是不能拒绝交物业费的。要明白，物业服务合同和家里财产失窃的侵权责任，这是两码事。物业费是咱业主按照物业服务合同，给物业支付的费用，这些费用对应着物业给咱提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务。而家里被盗是刑事犯罪事件，是小偷的侵权行为让咱们遭受了财产损失。 正常来说，要是物业按照合同约定，做好了基本的安保工作，像安排保安巡逻、设置门禁系统这些，咱们业主就不能仅仅因为家里被盗，就不交物业费。毕竟物业没办法完全杜绝盗窃这类犯罪行为，他们的安保义务是有限度的。 不过呢，如果有证据能证明，家里被盗是因为物业没履行合同里约定的安保义务，比如保安擅自离岗、监控设备坏了也没及时修。这时候，业主可以先跟物业商量，让他们承担相应的赔偿责任。要是协商不成，可以走法律途径。但要注意，不能直接就拒交物业费。得先和物业好好沟通，要是沟通没用，就去法院起诉，要求物业承担违约责任。最后根据法院的判决，再决定要不要交物业费。这样做才能合理合法地维护咱们业主的权益。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
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公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
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债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
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