建设工程纠纷 法律问答
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建设工程合同未约定，履约保证金该怎么返还[律师回复] 建设工程合同没约定履约保证金返还事宜该咋办？别急，下面给你讲讲。 按照《民法典》，合同内容没约定或约定不明时，双方可以协商补充。所以，发承包双方能就履约保证金返还问题好好商量，签个补充协议，把返还时间、方式这些内容确定下来。 要是谈不拢，就得看看合同其他条款和建设工程领域的交易习惯了。履约保证金主要是为了保证承包商履行合同义务。一般来说，承包商完成合同主要义务，像工程竣工验收合格，又没有其他违约情况，发包方就该把履约保证金还回去。要是发包方耍赖不给，承包商可以走法律途径维权。 如果要打官司，承包商得拿出证据，证明自己按合同履行了义务，而且交了履约保证金。法院会综合考虑合同履行情况、交易习惯等因素，判决发包方在合理时间内返还保证金。另外，根据具体情况，发包方可能还得支付逾期返还期间的利息。平台专业咨询...
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施工总承包与总承包可不可以签合同[律师回复] 施工总承包与总承包能不能签合同，得看具体情况。 从法律上看，要是双方都有民事权利能力和民事行为能力，签合同是双方真实想法，又不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，通常能签合同。 在建设工程里，施工总承包一般是承包工程项目的施工阶段，总承包可能包括设计、采购、施工等多个环节。要是合同内容符合双方业务范围和资质要求，比如总承包方把部分施工任务合法分包给施工总承包方，还遵守相关分包规定，那合同就是有效的。 但要是有违反建设工程相关法律法规的情况，像施工总承包方没相应资质却接了合同，或者合同内容涉及违法转包、违法分包等，合同可能会被认定无效。 所以，施工总承包和总承包签合同前，要保证自己有相应资质，合同内容合法合规，这样才能保障合同有效，维护双方合法权益。本地优选咨询...
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建设工程施工合同约定仲裁有没有效[律师回复] 结论： 建设工程施工合同约定仲裁通常有效，但需满足一定条件，存在特定情形时约定无效。 法律解析： 依据法律，当事人以仲裁解决纠纷需双方自愿并达成仲裁协议。建设工程施工合同里的仲裁条款，当仲裁事项在法定仲裁范围内、明确约定了仲裁事项与选定的仲裁委员会且意思表示真实时是有效的。然而，若约定的仲裁事项超出法定范围、由无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立仲裁协议，或者一方受胁迫订立仲裁协议，该仲裁约定则无效。在处理建设工程施工合同纠纷时，了解仲裁约定的有效性至关重要。若对仲裁约定的有效性或相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图山东
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若仅出现工期延误，损失该如何算出[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时，按合同约定方式计算工期延误损失。若约定延误一天支付固定金额违约金，就按照此约定进行计算，这种方式简单明确，能直接确定损失数额。 （2）合同未约定时，从直接损失和间接损失两方面计算。直接损失涵盖人工成本超支、设备租赁超期费用、材料仓储费用增加等，要收集相关费用支出凭证来核算。间接损失例如错过最佳销售期导致预期利润减少，需结合市场行情、以往销售数据等合理估算。 （3）主张损失时，必须提供充分证据证明损失与工期延误存在因果关系，像工程日志、采购合同、付款凭证等都可作为证据。 提醒：在处理工期延误损失计算问题时，要注意证据的收集和保存。不同工程情况复杂多样，若遇到难以判断的情况，建议咨询专业法律意见。律图专业咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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