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[律师回复] 您好,为了更好得给您解答,请说一下详细情况
张正委律师
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征迁未签协议怎么处理
[律师回复] (一)如果征迁未签协议,要明确征迁合法性与合理性。首先查看征迁是否有合法依据,比如是否符合城市规划等相关规定。如果征迁程序合法且符合规定,积极与征迁方沟通协商很重要。主动去了解征迁方的诉求和顾虑,同时也让征迁方知道自己的想法,努力达成一致意见。并且要求征迁方明确补偿标准、安置方式等具体权益相关的内容,这是确保自身权益的关键步骤。 (二)要是发现征迁方存在违法违规行为,像没有依法进行公告,没有给予合理补偿等情况,可以通过法律途径来维护自己的权益。 一是向相关部门投诉举报,例如向当地的房屋征收部门或者监察部门反映情况; 二是可以提起行政诉讼。 (三)在整个征迁处理过程中,一定要注意保留相关证据。征迁文件是重要证据,包括征迁公告、补偿安置方案等;沟通记录也很关键,比如与征迁方的谈话录音、短信记录、邮件往来等,这些证据对日后维权会起到很大的作用。 相关 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这体现了征迁过程中的程序要求,如果征迁方未依法履行这些程序,就属于违法违规行为,被征收人有权采取相应措施维护权益。
律图日照
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我建了个养鸽子棚6个月了里面有鸽子1400只没有办手续,现在要我拆除,不是耕地
[律师回复] 未办手续建棚不合规,虽非耕地但也可能违反其他规定。可先与相关部门沟通,看能否补办手续,若不行只能按要求拆除,尽量减少损失。
吴亮律师
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要拆迁没有房产证怎么赔偿
[律师回复] 1. 在没有获得房产证的情形下进行拆迁赔偿,要依据具体状况判断。若房屋是合法建造但未办房产证,一般可参照合法建筑标准赔偿,包含重建成本价等。 2. 若房屋存在历史遗留或其他特殊情况,需经相关部门认定和评估,确定赔偿方式及金额。 3. 若房屋是违法搭建,通常不赔偿,但特定情况下政府可能给予补助或安置措施。 4. 没有房产证的拆迁赔偿较复杂,需综合多方面因素考虑,应及时与当地拆迁部门及法律专业人士沟通,维护自身权益。
律图山东
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我的房子拆迁分楼是用的别人的名字,现在想把名字改过来,没房产证能改吗?
[律师回复] 没房产证一般很难直接改。可先与对方协商并保留相关证据,等能办房产证时再办理更名手续。若对方不配合,可考虑通过法律途径解决,但需注意证据的收集和保存。
吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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