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但保被银行起诉了还冻结我的房子 债主想每个月还点银行不同意还要拍卖我的房子咋办啊[律师回复] 结论：你作为担保人被银行起诉、房子被冻结，现在想每月还点、银行不同意还要拍卖，关键在于你是一般保证还是连带责任保证，以及能否和银行达成和解。先说保证类型：连带保证下银行可直接找你执行房产；一般保证则要先执行债务人财产。房子被查封只是保全，拍卖要进入执行阶段。你想分期还款是好事，银行不同意可主动向法院提出执行和解方案，或者尽快筹部分款项证明还款意愿，争取暂缓拍卖。提醒：查封期间房子不能买卖过户，但不要拖，越拖执行越推进。若确实资不抵债，可考虑与银行协商以房抵债或者变卖还债，减少额外利息和费用。尽早找专业人士算清债务和房产价值差，别等拍卖成交才被动，那时再谈和解余地就小了。，主动和银行沟通比被动等拍卖强，哪怕先还一小部分也能体现诚意、争取缓冲空间。贾凤强律师
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律师说法·金融保险
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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