房产纠纷 法律问答
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你好我问下，个人名字，贷款，还不上，本人承受什么责任。[律师回复] 结论：以你个人名义贷的款，你是借款人，还不上首先你要承担全部还款责任，银行或平台会催收，逾期会上征信、产生罚息，严重可能被起诉，判决后拒不执行可能被限制高消费甚至列入失信名单，影响出行、子女就读高收费学校等。如果你是把钱借给别人用，那是你和用款人之间的另外一层借贷关系，对外你仍要还银行，还完再向实际使用人追偿，保留好转账和聊天记录当证据。如果贷款时存在被欺诈、被冒用身份，及时报警并举证，争取免除责任。千万别为逃避债务而转移名下财产，这会构成妨碍执行甚至更严重的后果。建议主动和贷款方协商展期或分期，比硬扛被起诉要好。涉及金额大、已经被起诉的，尽早咨询专业律师准备应诉，争取在调解或执行阶段把损失降到最低，别等到被强制执行才处理。贾凤强律师
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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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房子遭水淹，没收据的家具怎么解决[律师回复] 房子被水淹，没收据的家具受损咋办？下面为你支招。 先得确定谁担责。要查清水淹原因，要是邻居家水管破裂等邻居过错导致的，那邻居要负责；如果是房屋质量问题，且房子还在保修期，开发商就得担责；而要是物业没做好管理维护工作，物业就要承担责任。 虽然没收据，但也得尽量收集证明家具存在和价值的证据。像给受损家具原样和损坏后情况拍照、拍视频；若有与卖家的聊天记录、转账记录，也能辅助证明购买事实和价格；要是有朋友、邻居知道家具购买情况，让他们出来作证也很有用。 接着和责任方协商赔偿，根据收集的证据提出合理要求。要是双方谈拢了，就签个赔偿协议。 要是协商不成，可以找第三方调解，比如让居委会、人民调解委员会帮忙。要是调解还是没用，就只能去法院起诉了。在诉讼时把前面收集的证据拿出来，法院会结合证据和市场价值确定家具损失，让责任方赔偿。律图山东
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购房合同缺日期，是否能办理退房[律师回复] 在购房过程中，很多人发现购房合同缺少日期，就想以此办理退房，但这其实没那么简单。日期在法律上并非购房合同的必备要素。一份有效的购房合同，关键得有当事人、标的、数量这些必要内容，并且不能违反法律法规、违背公序良俗。也就是说，就算合同里没写日期，只要具备这些核心要素，合同照样是有效的。 当然，也有特殊情况。要是合同里明确约定日期是合同生效或者履行的重要条件，像交房时间、办证时间这些，没有日期就会让购房者的主要合同目的没法达成，那购房者就能说开发商违约。不过，得看看这种违约是不是严重到根本违约的程度。如果达到了，购房者就有权利解除合同，要求退房。 但要是开发商不存在这种违约行为，购房者只是因为合同缺日期就要求退房，那很可能自己就成了违约方，要承担违约后果，比如赔违约金。 所以，能不能退房得结合合同其他条款和实际履行情况来判断。给大家提个实用建议，发现合同缺日期，先和开发商协商把日期补上。要是协商不下来，还觉得自己的权益受到了损害，这时候可以考虑走法律诉讼的程序，让法律帮自己讨回公道。律图菏泽
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不签购房合同是否存在违约金[律师回复] 不签购房合同会不会有违约金，得看具体情况。要是双方只是刚开始商量买房的事儿，还没达成有约束性的协议，这时候有一方不签购房合同，一般是不会产生违约金的。 不过，要是已经签了认购书、意向书这类预约合同，而且里面明确写了违约金的条款，那要是有一方没有正当理由就拒绝签正式购房合同，这就属于违约了，得按照约定支付违约金。这是因为预约合同就是为了后续签正式购房合同达成的协议，是有法律效力的。 还有一种情况，虽然双方没签书面的预约合同，但口头已经商量好了签购房合同的事，其中一方还做了预付款项这些实际的准备工作，结果另一方却无缘无故不签合同了，这就可能要承担缔约过失责任。有过失的那一方要赔偿对方因为相信合同能成立而遭受的损失，像预付款项的利息，还有为了准备签合同花的合理费用等。大家在买房过程中，不管是达成口头约定还是签署书面合同，都得谨慎，避免不必要的损失。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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