土地房产 法律问答
141.4
万
解答量
1917
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房退租房东说东西坏了要怎么处理[律师回复] 租房退房时要是房东说东西坏了，咱可以这么处理。 1. 先看看租赁合同，里面一般会写清楚物品损坏了怎么赔偿，还有刚租房子时物品是啥样。要是合同里有详细的物品清单，还写了物品交付时的状态，那就按这个来判断东西是不是真坏了。要是物品的损坏是正常使用造成的损耗，比如家具因为平时用有点轻微磨损，这种情况租客一般不用赔偿。 2. 要是对物品损坏情况有不同意见，租客可以让房东拿出东西损坏的证据，像拍的照片、维修要花多少钱的报价单。同时，租客自己也可以拿出证据，比如刚搬进来的时候拍的物品照片或者视频，证明这些东西在自己住进来之前就已经坏了。 3. 双方可以一起商量赔偿的事儿。要是商量好了，最好写个书面协议，把赔多少钱、怎么给钱这些都写清楚。要是商量不拢，租客可以找当地的房地产中介协会、社区居委会这些第三方来帮忙调解。 4. 如果调解也不管用，房东或者租客都能去法院起诉。打官司的时候，得按照“谁主张，谁举证”的原则来，双方都得拿出足够的证据，证明自己说的是对的。 现在法律越来越注重保障当事人的合法权益，在租房纠纷处理中，证据的收集和保存变得尤为关键。未来，随着法律体系的不断完善，可能会有更便捷、高效的纠纷解决机制出现，比如在线调解、小额诉讼程序的进一步优化等，这也提醒租客和房东在日常租赁过程中要更加注重法律意识和证据意识。律图滨州
5解答 3.7w浏览 -
签中介合同的租户，房东可以赶走吗[律师回复] 租户和中介签了合同，房东能不能把租户赶走，这得分情况来看。 要是中介和房东是委托代理关系，也就是说中介是替房东和租户签合同的。这种情况下，合同对房东是有法律效力的。在租房期间，如果没有法律规定或者合同约定可以解除合同的情况，房东可不能随便把租户赶走。像遇到不可抗力导致合同目的没法实现，这就是法定的解除情形，合同里一般也会写明一些约定的解约事由。要是房东没理由就赶走租户，那可就违约了，得承担相应的责任，比如赔偿租户的损失。 要是中介和房东是房屋租赁关系，中介把房子转租给了租户，这就得看房东和中介的合同里允不允许转租。要是允许，房东在租赁期内也不能随意赶租户走。但要是不允许，房东就能和中介解除租赁合同，让租户搬走。不过租户因为这事受了损失，是可以找中介要赔偿的。 给大家提个实用建议，租户在签合同前，一定要弄清楚中介和房东的关系，还有合同里关于转租、解约等重要条款。房东也得明确自己的权利和义务，按合同和法律办事，避免不必要的麻烦和损失。律图菏泽
5解答 3.3w浏览 -
单方面解约房屋租赁，后面的时间还算房租吗[律师回复] 在房屋租赁中，遇到单方面解约的情况，后续房租是否计算得看不同情形。 要是租赁合同里清楚写了单方解约条款，还有解约后租金怎么处理，那就按合同来。好比合同说提前解约要给一定违约金，剩余租金不用交，那事儿就这么办，双方都得遵守约定。 但合同要是没提这些，一方擅自解约那可就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，违约方得承担责任。这种时候，房东可以要求违约的租户继续付剩下租期的租金。不过房东也有减少损失的义务，得赶紧想办法再把房子租出去，不能眼睁睁看着损失变大。要是房东很快找到了新租客，那多出来的租金就不该让原来的租户掏。举个例子，合同还剩3个月到期，每月租金1000元，房东1个月后就租出去了，那原来的租户通常就多付1个月的钱，不用把3个月租金都给了。 另外，如果是因为地震、洪水这种不可抗力因素导致解约，租户不用付后面的租金。要是因为房东的错，像房子有严重质量问题不能住了导致解约，租户不光不用付后续租金，还能要求房东负责。 给大家提个实用建议，签租赁合同时，最好把单方解约的情况和租金处理方式写明白，以后遇到问题就有章可循，能避免很多麻烦。律图滨州
5解答 4.5w浏览
-
房东欠我钱，可不可以拿来抵租金[律师回复] 能不能用房东欠的钱抵租金，得分情况看。 要是你和房东达成了债务抵销的共识，也就是都同意用欠款来抵租金，这种抵销就有效，属于约定抵销。依据《中华人民共和国民法典》，当事人互负债务，就算标的物种类、品质不同，只要协商一致，也能抵销。 要是没达成约定，就看是否符合法定抵销条件。法定抵销得满足这些要求：双方互负债务，债务的标的物种类和品质相同，双方的债务都已到期，抵销不违反法律规定或合同性质。像房东欠你借款，你欠房东租金，都是金钱债务，并且双方债务都到了履行期，也没有按法律规定或者合同性质不能抵销的情况，你就能通知房东进行抵销。通知一到对方那里就生效，而且抵销不能附条件或者附期限。 但要是不符合上述条件就自行抵扣，可能会违约。所以，建议先和房东好好协商，用书面协议等方式确定抵销的事；要是协商不成，就通过法律途径解决双方的债权债务问题。律图山东
5解答 3.8w浏览 -
按月付租，若出现违约情况该怎样处理[律师回复] 1、 月付租金基本都是基于租赁合同关系的。要是有人违约了，就得按照合同里写的和相关法律规定来处理。 2、 先瞧瞧合同咋说。一般租赁合同会把违约的情况、违约了要承担啥责任写清楚。比如说，要是租客没按时交房租，超过一定时间，房东就可以解除合同，还能让租客交违约金；也可能会直接写明违约金给多少，或者怎么算。要是出现违约，没违约的一方就可以按照合同，要求违约的那方承担责任，像交违约金、赔偿损失这些。 3、 要是合同没写或者写得不清楚，那就按法律规定来。在交房租这件事上，如果租客没按时给，房东可以提醒他在合理的时间内交上。要是租客还是不给，房东就有权解除合同。另外，违约的一方给对方造成了损失，就得赔钱，赔的钱差不多得是违约造成的损失，这里面也包括合同正常履行后能拿到的好处，但不能超过违约那方签合同时能想到或者应该能想到的因为违约可能带来的损失。 4、 如果双方在违约责任上有了分歧，可以先坐下来商量解决。要是商量不拢，就可以申请仲裁或者去法院起诉，让仲裁机构或者法院根据合同和法律来做决定。律图山东
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****4307
180****5957
153****2951
