房产纠纷 法律问答
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房子婚后还贷款怎么处理合适[律师回复] 法律分析： 1. 财产性质认定：若无特别约定，婚后还贷部分及对应房屋增值部分属夫妻共同财产，这是基于婚姻关系存续期间夫妻共同财产制的原则。 2. 离婚时协商处理：夫妻可自行协商房产归属、补偿金额等，这种方式尊重双方意愿，能高效解决房产分割问题。 3. 诉讼解决途径：协商不成时，法院会介入。法院会综合考虑双方对房屋贡献等因素判决，如房产登记在一方名下，可能判归登记方，登记方需补偿另一方还贷及增值部分。 4. 预防争议措施：夫妻可签订婚内财产协议，明确房屋产权、还贷责任及离婚财产分割等事宜。 提醒： 涉及婚后还贷房产分割时，情况各异，建议根据自身实际咨询专业人士分析。律图山东
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签了认购书退房一般怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）因开发商原因致使合同无法履行，如未取得预售许可证，这属于开发商的过错。购房者有权提出退房要求，开发商不仅要退还已付房款和定金，依照法律规定还可能需承担违约责任。 （2）若是购房者自身缘故想退房，一般会被认定为违约行为。认购书中大多设有定金罚则，此时开发商有权没收定金，甚至可能要求购房者赔偿因违约造成的其他损失。 （3）当出现不可抗力或不可归责于双方的事由，像政府政策调整等，导致无法继续购房时，购房者能够主张解除认购书，开发商应退还定金与已付房款。 提醒： 签认购书前仔细研读条款。想退房先明确原因，与开发商协商，协商不成必要时通过法律途径解决 。律图滨州
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贷款买房房产证怎么约定份额[律师回复] 贷款买房时要约定房产证份额，有下面这些办法： 1. 签书面协议。购房者相互之间得就份额比例等相关事项，签一份清清楚楚的协议，把各方的权利和义务都约定好。这份协议在法律上对大家都是有约束力的。 2. 在购房合同里注明。和开发商签购房合同的时候，要明确写清楚各自的产权份额。这样开发商在办理房产证的时候，就会按照约定来进行登记。 3. 办理公证。把约定份额的协议拿去公证一下，能让协议的法律效力更强，以后也就不容易出现纠纷了。 这里要特别注意哦，约定的份额得符合法律法规的规定。而且在贷款偿还这些方面，各方也得商量好，达成一致的意见，这样才能保证交易是安全、稳定的。律图德州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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