房产纠纷 法律问答
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拖欠三千多物业费被起诉如何应对[律师回复] 收到物业费拖欠的起诉通知时，不用慌乱，先理清自身手里能用到的合理合法的应对依据。平时拍到的小区楼道长期堆满杂物没人清扫的照片，单元门坏了半个月没人修的视频，半夜外来人员随意进出小区的监控截图，还有多次找物业反馈问题却只收到敷衍回复的聊天记录，这些都能直接对应物业没按合同约定提供对应服务的情况。按照民法典的相关规则，只要能拿出实打实的证据证明物业的服务没达标，就可以向法院申请对应减免一部分物业费。要注意自家房屋漏水这类属于开发商责任的问题，没法用来直接对抗物业费缴纳义务，这两件事分属不同的责任范畴，不能混为一谈。 要是物业主张的欠费时间跨度超过三年，期间你从来没收到过对方发来的书面催缴通知或者其他能证明对方在持续主张权益的材料，就可以直接对超出三年时效的部分提出抗辩，不用支付这部分的费用。 拿到法院传票的第一时间，就可以主动联系对接的法官或者物业的对接人协商方案，提出分期结清本金或者申请免掉违约金的诉求，大多时候只要业主愿意主动结清欠缴的本金，物业都会同意免去违约金，双方在法院出具的调解书上签字确认，整个流程的时间和经济成本都很低。 要是协商谈不拢，一定要在法院指定的15天举证期限里把之前整理好的所有证据提交上去，到开庭时间务必准时到场，要是无故缺席庭审，法院会直接采信物业提出的全部诉求，你手里的所有抗辩理由都没机会说清。 如果最终法院判决要求支付相关费用，要在判决书标注的期限内结清款项，一直拖着不履行的话，物业有权向法院申请强制执行，到时候个人征信会留下不良记录，日常出行、金融相关的业务办理都会受到直接影响。哪怕你觉得物业服务有问题，手里却拿不出能证明的证据，法院大概率会判决全额支付物业费，要是合同里约定的违约金比例明显过高，也可以直接向法院申请调低对应的金额。律图山东
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家里遭盗窃是否能拒交物业费[律师回复] 家里遭了盗窃，一般是不能拒绝交物业费的。要明白，物业服务合同和家里财产失窃的侵权责任，这是两码事。物业费是咱业主按照物业服务合同，给物业支付的费用，这些费用对应着物业给咱提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务。而家里被盗是刑事犯罪事件，是小偷的侵权行为让咱们遭受了财产损失。 正常来说，要是物业按照合同约定，做好了基本的安保工作，像安排保安巡逻、设置门禁系统这些，咱们业主就不能仅仅因为家里被盗，就不交物业费。毕竟物业没办法完全杜绝盗窃这类犯罪行为，他们的安保义务是有限度的。 不过呢，如果有证据能证明，家里被盗是因为物业没履行合同里约定的安保义务，比如保安擅自离岗、监控设备坏了也没及时修。这时候，业主可以先跟物业商量，让他们承担相应的赔偿责任。要是协商不成，可以走法律途径。但要注意，不能直接就拒交物业费。得先和物业好好沟通，要是沟通没用，就去法院起诉，要求物业承担违约责任。最后根据法院的判决，再决定要不要交物业费。这样做才能合理合法地维护咱们业主的权益。律图滨州
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邻里起纠纷，认为物业不作为要怎么办[律师回复] 在邻里纠纷里，要是觉得物业没好好做事，可以这么处理： 1、先找物业聊一聊。清楚告诉物业，在处理邻里纠纷时哪些事没做好，像没及时调解矛盾、没维护好公共秩序等。可以写书面材料，也能直接当面和他们说，要求物业在合适的时间内把问题解决掉。和物业沟通的时候，要记得留下记录，说不定之后会有用。 2、要是跟物业沟通过之后，他们还是没啥行动，根本没好好做事，那就找业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务水平，可以要求物业做出改进。借助这个业主自己的管理组织，给物业施压，让他们把该做的事做好。 3、要是跟业主委员会反映了也没用，问题还是没解决，那就向当地管房地产的部门投诉。这个部门有权力监督管理物业，他们会根据具体情况，要求物业在规定时间内整改，要是物业有违法的行为，还会对其进行处罚。 4、要是因为物业不做事，让业主受到了损失，业主可以搜集证据，像照片、视频、聊天记录这些，来证明物业没做好工作，以及给自己带来了哪些损失。然后去法院起诉物业，让物业赔偿自己的损失。律图菏泽
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村里自建房门口停车位归属是谁[律师回复] 农村自建房门口停车位归谁，得看具体情况。 要是停车位在宅基地范围内，那使用权一般归宅基地使用权人。根据民法典，宅基地使用权人能占有和使用集体土地，可在上面建住宅及附属设施。所以这范围内的停车位，建房者凭借合法的宅基地权益，可以使用和管理。 但要是停车位在公共道路或者集体空地上，那就归村集体所有。村集体能管理和处分这部分土地，停车规则通常由村集体通过村民会议等民主方式制定。村民得遵守规定，不能私自霸占。 如果停车位是村集体规划建设的，还明确了使用方式、收费标准等，村民就得按集体规定来用。 要是因为停车位归属或使用起了纠纷，村民可以先协商。协商不行，就申请村调解委员会调解，或者找乡镇政府等相关部门处理。律图菏泽
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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