征地拆迁 法律问答
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离婚时农村自建房补偿标准多少[律师回复] 离婚时农村自建房的补偿问题，很多人都不太清楚，其实这里面有不少法律门道。 要是这房子属于夫妻共同财产，分割时一般会照顾子女、女方和无过错方。计算补偿数额有两种常见方法。一种是评估作价补偿，找专业评估机构给房子估个价，考虑建造成本、使用年限、位置、面积等因素，得出市场价值。拿到房子的一方给另一方补偿房屋价值的一半。另一种是按双方约定补偿，夫妻能商量好补偿办法就行，但约定得合法合理，不能违反法律规定和公序良俗。 如果房子是一方婚前的个人财产，那就不算夫妻共同财产来分割，另一方通常不能要求补偿。不过，要是婚后对房子进行了修缮、装修，让房子增值了，这增值部分就属于夫妻共同财产，取得房子的一方要给另一方相应补偿。 还有，农村自建房离不开宅基地，宅基地是集体的，离婚时不能分割宅基地权益，但它会影响房屋补偿。比如宅基地位置好，房屋补偿可能会高一些。 法律建议：离婚时涉及农村自建房补偿，双方最好心平气和地沟通。能协商一致按约定处理最好，要是协商不成，可咨询专业律师，也可申请评估机构进行评估，依法维护自己的权益。律图山东
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婆家按人头拆迁，媳妇有没有份额[律师回复] 婆家按人头拆迁，媳妇有没有拆迁份额，得看具体情况，关键是媳妇有没有被列入拆迁安置的人口范围。 要是拆迁政策是按人头算补偿，而且媳妇户口在婆家，也被纳入了拆迁安置人口，那她一般能拿到相应的拆迁份额。按人头补偿是为了安置特定区域里的居住人口，媳妇既然是认定的安置对象，权益受法律保护，像房屋面积补偿、安置费用这些属于她那份的拆迁补偿，她都有权拿到。 但要是媳妇户口不在婆家，或者虽然户口在，可拆迁政策有特殊规定，把某些情形下的人员安置资格排除了，比如规定只有在拆迁公告发布前长期住在这里的人才能有资格，这种情况下，媳妇可能就没拆迁份额了。 如果媳妇对自己有没有拆迁份额有争议，可以先和拆迁方沟通，了解清楚具体的拆迁安置政策和人口认定标准。要是沟通没用，就收集相关证据，比如户籍证明、居住证明这些，通过法律途径维护自己的权益。律图菏泽
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有人占我房拒不搬走，要怎样处理[律师回复] 当他人占房拒不搬走时，这其实就是我们的物权受到了侵害，咱有不少办法来解决这个问题。 先试试和占房的人好好沟通。直接跟他们说，他们占着房子不走，已经侵犯了咱对房子的所有权，得在一定时间内搬走。要是占房者是因为租赁、借用之类合理原因占房的，那就看看相关合同是咋约定的，按合同来处理。 要是好好商量没用，就可以找公安机关帮忙。占房者这种行为有可能涉嫌非法侵入他人住宅，警察能介入调查，制止他们的侵权行为，让他们不能再占着咱的房子。 要是前面的办法都行不通，还能去法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》，咱作为房子的主人，对房子有占有、使用、收益和处分的权利。去法院起诉时，要求占房者停止侵害、把房子腾出来，还能要求赔偿因为他们占房给咱带来的损失，像租金损失啥的。起诉前，得准备好证据，比如房屋产权证明、能证明他们占房的证据等。等拿到胜诉的判决后，如果占房者还是不搬走，就可以向法院申请强制执行。 建议大家在遇到他人占房的情况时，不要冲动，先尝试协商，保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图菏泽
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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