房产纠纷 法律问答
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签了认购书退房一般怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）因开发商原因致使合同无法履行，如未取得预售许可证，这属于开发商的过错。购房者有权提出退房要求，开发商不仅要退还已付房款和定金，依照法律规定还可能需承担违约责任。 （2）若是购房者自身缘故想退房，一般会被认定为违约行为。认购书中大多设有定金罚则，此时开发商有权没收定金，甚至可能要求购房者赔偿因违约造成的其他损失。 （3）当出现不可抗力或不可归责于双方的事由，像政府政策调整等，导致无法继续购房时，购房者能够主张解除认购书，开发商应退还定金与已付房款。 提醒： 签认购书前仔细研读条款。想退房先明确原因，与开发商协商，协商不成必要时通过法律途径解决 。律图滨州
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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卖房定金交了后不想卖了可以退吗[律师回复] 通常来讲，如果买家已经把定金给交了，而卖家却不想卖了，这就属于违约行为。按照法律的规定，要是收受了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该双倍返还定金给对方。不过，如果买卖双方在合同里约定了其他的一些条款，比如说买家出现了某些违约的情况时卖家可以不退定金之类的，那这种情况下就得按照合同的约定来处理。 要是买家没有任何过错，只是卖家违约不想卖房了，那买家是有权利要求卖家双倍返还定金的，这样就能弥补自己的损失。要是双方怎么都没办法在定金退还的事情上达成一致，买家就可以通过诉讼或者其他法律途径来保护自己的合法权益。 总而言之，房子的定金交了之后卖家不想卖了到底能不能退，主要是要看合同里是怎么约定的，还有具体的违约情形等等这些因素。山东法务
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买房交完定金不想买了能退定金吗[律师回复] 通常来讲哈，要是买完房子交了定金之后不想买，那可不容易直接就让人家把定金给退回来。为啥呢，因为定金它有担保的性质。就好比说，要是交付定金的那一方没履行约定好的债务，那他就没资格要求把定金要回去；而要是收受定金的那一方没履行约定的债务，那就得双倍把定金还给人家。 不过呢，如果是因为开发商的原因才导致合同没法签订，像开发商没取得预售许可证之类的情况，那购房者就可以要求退还定金。 要是购房者自己因为某些原因不想买，比如说资金方面的问题，一般来说定金就不会给退了。 所以说，到底能不能退还定金，得根据具体的情况来判断。要是双方在定金退还这件事上有争议，那可以先试着通过协商来解决，要是协商不好呢，就可以向法院提起诉讼。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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