土地房产 法律问答
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滨州-张全...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁违建房屋，其租赁合同是否有效[律师回复] 1、一般来讲，租到违章建筑的房子，那租赁合同是没有效力的。按照《中华人民共和国民法典》还有相关司法解释的规定，如果房子没有拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证的要求来建，房东和租客签的租赁合同就是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束之前，房子拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门批准建设，法院就会认定合同是有效的。 2、要是租赁合同被认定无效了，已经履行的部分，租客得把房子还回去，房东要退还剩下的租金。对于租客使用房子这段时间的费用，可以参考合同里约定的租金标准来支付。 3、如果因为房子是违章建筑，给租客造成了损失，像装修方面的损失等等，有过错的那一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。一般情况是，房东明知道房子是违建还往外租，这肯定是有过错的；租客租房子的时候，没有去审查房子合不合法，可能也会被认定有一定过错。 在当今法律行业发展中，对于这类房屋租赁纠纷案件，后续可以更加强化对租客和房东法律意识的教育引导，通过典型案例的宣传等方式，让双方都更重视房屋合法性审查等问题，避免类似纠纷的频繁发生。同时，随着法律体系的不断完善和细化，对于违章建筑租赁纠纷的处理规则也可能会进一步优化和明确。律图菏泽
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租房退租房东说东西坏了要怎么处理[律师回复] 租房退房时要是房东说东西坏了，咱可以这么处理。 1. 先看看租赁合同，里面一般会写清楚物品损坏了怎么赔偿，还有刚租房子时物品是啥样。要是合同里有详细的物品清单，还写了物品交付时的状态，那就按这个来判断东西是不是真坏了。要是物品的损坏是正常使用造成的损耗，比如家具因为平时用有点轻微磨损，这种情况租客一般不用赔偿。 2. 要是对物品损坏情况有不同意见，租客可以让房东拿出东西损坏的证据，像拍的照片、维修要花多少钱的报价单。同时，租客自己也可以拿出证据，比如刚搬进来的时候拍的物品照片或者视频，证明这些东西在自己住进来之前就已经坏了。 3. 双方可以一起商量赔偿的事儿。要是商量好了，最好写个书面协议，把赔多少钱、怎么给钱这些都写清楚。要是商量不拢，租客可以找当地的房地产中介协会、社区居委会这些第三方来帮忙调解。 4. 如果调解也不管用，房东或者租客都能去法院起诉。打官司的时候，得按照“谁主张，谁举证”的原则来，双方都得拿出足够的证据，证明自己说的是对的。 现在法律越来越注重保障当事人的合法权益，在租房纠纷处理中，证据的收集和保存变得尤为关键。未来，随着法律体系的不断完善，可能会有更便捷、高效的纠纷解决机制出现，比如在线调解、小额诉讼程序的进一步优化等，这也提醒租客和房东在日常租赁过程中要更加注重法律意识和证据意识。律图滨州
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签中介合同的租户，房东可以赶走吗[律师回复] 租户和中介签了合同，房东能不能把租户赶走，这得分情况来看。 要是中介和房东是委托代理关系，也就是说中介是替房东和租户签合同的。这种情况下，合同对房东是有法律效力的。在租房期间，如果没有法律规定或者合同约定可以解除合同的情况，房东可不能随便把租户赶走。像遇到不可抗力导致合同目的没法实现，这就是法定的解除情形，合同里一般也会写明一些约定的解约事由。要是房东没理由就赶走租户，那可就违约了，得承担相应的责任，比如赔偿租户的损失。 要是中介和房东是房屋租赁关系，中介把房子转租给了租户，这就得看房东和中介的合同里允不允许转租。要是允许，房东在租赁期内也不能随意赶租户走。但要是不允许，房东就能和中介解除租赁合同，让租户搬走。不过租户因为这事受了损失，是可以找中介要赔偿的。 给大家提个实用建议，租户在签合同前，一定要弄清楚中介和房东的关系，还有合同里关于转租、解约等重要条款。房东也得明确自己的权利和义务，按合同和法律办事，避免不必要的麻烦和损失。律图菏泽
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单方面解约房屋租赁，后面的时间还算房租吗[律师回复] 在房屋租赁中，遇到单方面解约的情况，后续房租是否计算得看不同情形。 要是租赁合同里清楚写了单方解约条款，还有解约后租金怎么处理，那就按合同来。好比合同说提前解约要给一定违约金，剩余租金不用交，那事儿就这么办，双方都得遵守约定。 但合同要是没提这些，一方擅自解约那可就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，违约方得承担责任。这种时候，房东可以要求违约的租户继续付剩下租期的租金。不过房东也有减少损失的义务，得赶紧想办法再把房子租出去，不能眼睁睁看着损失变大。要是房东很快找到了新租客，那多出来的租金就不该让原来的租户掏。举个例子，合同还剩3个月到期，每月租金1000元，房东1个月后就租出去了，那原来的租户通常就多付1个月的钱，不用把3个月租金都给了。 另外，如果是因为地震、洪水这种不可抗力因素导致解约，租户不用付后面的租金。要是因为房东的错，像房子有严重质量问题不能住了导致解约，租户不光不用付后续租金，还能要求房东负责。 给大家提个实用建议，签租赁合同时，最好把单方解约的情况和租金处理方式写明白，以后遇到问题就有章可循，能避免很多麻烦。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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