房产纠纷 法律问答
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房屋转让协议是否有效[律师回复] 要判断房屋转让协议是否有效，得从多个方面来看。 1. 看协议双方的民事行为能力。像未成年人、精神病人这类没有或者只有限制民事行为能力的人签的转让协议，就有可能是无效的，得是有相应民事行为能力的双方签的协议才靠谱。 2. 协议内容得合法。不能违反法律法规的强制性规定，比如说有些房屋是禁止转让的，这种情况下签的协议就不行。 3. 得是双方真实意思的体现。不能存在欺诈、胁迫等情况，要是有的话，那协议也有问题。 一般来讲，要是上面这些条件都满足了，房屋转让协议就是有效的。不过呢，要是存在法律规定的无效情形，比如没有办理产权变更登记，那协议的效力可能就会受影响。 总之，房屋转让协议的有效性得根据具体情况综合去判断。山东法务
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离婚房产证需要什么材料[律师回复] 1. 离婚后办理房产证，协议离婚与诉讼离婚情况有别。协议离婚时，需准备离婚协议书、离婚证、双方身份证、房屋产权证明等材料，其中离婚协议书要清晰界定房屋归属。之后前往不动产登记机构，按要求填写申请表格并配合工作人员完成手续，进而实现房产证更名或变更等业务办理。 2. 诉讼离婚的话，要备好生效的法院判决书或调解书、本人身份证、房屋产权证明。生效法律文书已对房屋归属做出判定，凭借这些材料到不动产登记部门，依规定流程申请办理房产证相关变更手续。 3. 鉴于不同地区不动产登记机构要求存在差异，为确保办理顺利，在办理前可先电话咨询当地机构，保证材料齐全。如此，能有效避免因材料缺失等问题耽误办理进程，让房产证相关手续得以顺利完成。律图菏泽
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如果房贷断供可以申请延期吗[律师回复] 法律分析： （1）借款合同变更层面，当出现不可抗力等合理缘由，借款人提出房贷延期申请，这本质是对原有借款合同还款条款的变更请求 。法律赋予了合同双方在合理情形下协商变更合同内容的权利。 （2）银行审查环节，银行基于自身风险把控及对借款人实际状况的评估，会对借款人经济状况、还款能力、断供原因等方面进行审查，这是银行的合理权利，也是保障金融交易安全的必要措施。 （3）违约处置方面，若借款人无合理原因断供且不沟通，银行按合同约定采取追讨欠款措施，这是在维护自身合法权益，是基于合同约定和法律规定的正当行为。 提醒： 面临房贷还款困难，要及时与银行沟通说明情况，避免因不当断供承担不利法律后果。律图菏泽
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村民建房纠纷找谁处理[律师回复] 村民要是遇到建房纠纷的事儿，有下面这些办法可以去处理： 1. 双方协商 这是解决纠纷最基础的办法。就是双方当事人自己针对这个纠纷问题好好沟通、商量一下，努力找到一个大家都能认可的解决办法。比如说，两家因为建房占地的事儿闹了矛盾，那就心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求都摆出来，看看能不能达成一致。 2. 村委会调解 村委会，是基层群众性自治组织，对村里的情况那是再熟悉不过了。它会先把事情的来龙去脉搞清楚，然后按照相关的规定和情理，去给双方做调解工作，尽力让这个纠纷得到解决。就像有的村民因为建房采光问题有了争执，村委会就会根据实际情况，给双方讲讲道理，协调出一个双方都能接受的方案。 3. 乡镇人民政府处理 要是双方协商不成，村委会调解也没效果，那当事人就可以向乡镇人民政府反映这个情况。乡镇政府是有权对建房纠纷做出处理决定的。它会按照相关的土地管理等法规，去仔细调查这个事儿，然后做出裁决。 4. 司法途径 要是当事人对乡镇人民政府的处理结果不满意，那就可以向人民法院提起行政诉讼。要是这个建房纠纷涉及到民事权益方面的争议，也可以直接向法院提起民事诉讼，通过司法程序来把这个纠纷彻底解决掉。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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