房产纠纷 法律问答
142.4
万
解答量
1927
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产开发商归属怎么判定[律师回复] 判断一家公司算不算法定意义上的房地产开发企业，不能只看对外宣传的名头，要从四个核心维度交叉核验，避免后续出现权责不清的纠纷。 首先以市场监管部门的工商登记信息为基础依据，登记的经营范围里明确包含房地产开发相关内容，才能确认法人主体的基础属性。分公司不具备独立法人资格，相关民事责任全部由总公司承担，母子公司则是互相独立的法人主体，各自自行承担对应责任，不能混为一谈。 其次要核对住建部门核发的房地产开发资质，没有资质或者资质等级不符的主体，即便实际参与项目建设，也不属于合法的开发主体。挂靠资质的情况下，实际施工人和资质出借方要对外承担连带责任。 各类交易合同上签字盖章的主体，是直接对接购房人、材料供应商的责任方，要是合同标注主体和工商、资质登记的主体对不上，就要先核查是否存在委托开发联合开发的情况，这类合作项目的所有参与方都可能要依法承担连带责任。 最后再拿项目对应的立项备案土地使用权证规划许可等官方行政文件做补充核验，这些文件上标注的建设单位土地使用权人，就是项目对应的法定权益归属主体。遇到项目转让烂尾清算合作开发这类特殊情况，再结合实际行为调整归属判定标准，必要时可以结合具体材料咨询专业法律人士。律图滨州
5解答 4.9w浏览 -
入户门口地暖漏水责任归谁来负[律师回复] 1、入户门口地暖漏水，具体谁来负责要结合不同情况确定。 要是地暖还在保修期内，依据《民法典》相关规则，如果建设工程在保修范围和时间里出现质量问题，施工单位得履行保修的义务，还要对损失进行赔偿。因为地暖是建设工程的一部分，要是因为施工质量不过关导致漏水，开发商就得负责维修，并且承担损失。 2、过了保修期，就得看是不是业主自己的问题导致的漏水。像业主自己私自改地暖，或者装修的时候把地暖管道弄破了，那这种情况下，业主自己要负责维修，也要承担损失。 3、如果不是业主的问题，是因为自然老化等情况导致漏水。对于公共区域的地暖管道，物业有维护和管理的责任，得由物业来维修，维修费用可以用公共维修基金支出。要是漏水影响到其他业主的权益，给人家造成了损失，责任人要对有损失的业主进行赔偿。要是在责任划分上有争议，可以先试着协商解决；要是协商不行，就可以通过打官司来确定责任。律图滨州
5解答 3.5w浏览
-
领证前房本写两人名字，房子归哪个[律师回复] 在领证前房本就写上两人名字，这房子的产权归属可是有讲究的。一般来说，房子会被认定为双方按份共有或者共同共有。 要是两人对房子的份额有清楚的约定，那事情就简单了。比如在签购房合同或者做产权登记的时候，明确写好了各自占比多少，以后分割房子的时候，就按照这个比例来，谁也别想耍赖。 但要是没约定份额，法律就默认这房子是双方共同共有的。真到了要分割的时候，法院可不会拍脑袋决定。他们会仔细看看双方出了多少钱，对这房子有多大的贡献。要是一方出了大部分的购房款，另一方只出了一点点，法院就会多照顾照顾出钱多的一方，让分割更公平。 还有一种情况，如果双方签了关于房子归属的书面协议，只要这个协议不违反法律规定，那房子归谁就按协议来。 遇到房产纠纷了，双方最好心平气和地坐下来商量。毕竟好聚好散，能协商解决是最好的，省时省力还不伤和气。要是实在谈不拢，也别着急上火，直接去法院起诉。法院会根据具体情况做出公正的裁决，给双方一个满意的结果。所以在处理这类事情的时候，大家要多了解法律规定，保护好自己的合法权益。律图菏泽
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拘留37天到检察院是什么情况拘留37天到检察院通常是因为公安机关对被拘留的人认为需要逮捕，提请检察院审查批准。在一般情况下，公安机关对被拘留的人提请审查批准的时间最长为30日，检察院应在7日内作出决定。若检察院批准逮捕，案件将进入后续刑事诉讼程序。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被起诉多少金额会被拘留被起诉后是否拘留与金额无直接联系。起诉是民、行、刑诉讼启动行为。民事诉讼中，即便标的额巨大通常也不直接导致拘留，但若当事人妨碍诉讼，如伪造证据等，法院可依情节罚款、拘留。刑事诉讼里，拘留取决于是否符合刑拘条件，和金额无关。行政诉讼一般也不因金额拘留，违反行政法才可能被行政拘留。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
严重哮喘看守所接收有啥条件吗严重哮喘患者被看守所接收，需结合病情严重程度判断。若经相关医疗机构诊断，哮喘病情严重，符合《保外就医严重疾病范围》，一般不予收押；若病情相对稳定，不影响看守所监管活动正常进行，通常会被接收。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****1071
153****3141
