土地房产 法律问答
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租赁违建房屋，其租赁合同是否有效[律师回复] 1、一般来讲，租到违章建筑的房子，那租赁合同是没有效力的。按照《中华人民共和国民法典》还有相关司法解释的规定，如果房子没有拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证的要求来建，房东和租客签的租赁合同就是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束之前，房子拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门批准建设，法院就会认定合同是有效的。 2、要是租赁合同被认定无效了，已经履行的部分，租客得把房子还回去，房东要退还剩下的租金。对于租客使用房子这段时间的费用，可以参考合同里约定的租金标准来支付。 3、如果因为房子是违章建筑，给租客造成了损失，像装修方面的损失等等，有过错的那一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。一般情况是，房东明知道房子是违建还往外租，这肯定是有过错的；租客租房子的时候，没有去审查房子合不合法，可能也会被认定有一定过错。 在当今法律行业发展中，对于这类房屋租赁纠纷案件，后续可以更加强化对租客和房东法律意识的教育引导，通过典型案例的宣传等方式，让双方都更重视房屋合法性审查等问题，避免类似纠纷的频繁发生。同时，随着法律体系的不断完善和细化，对于违章建筑租赁纠纷的处理规则也可能会进一步优化和明确。律图菏泽
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签中介合同的租户，房东可以赶走吗[律师回复] 租户和中介签了合同，房东能不能把租户赶走，这得分情况来看。 要是中介和房东是委托代理关系，也就是说中介是替房东和租户签合同的。这种情况下，合同对房东是有法律效力的。在租房期间，如果没有法律规定或者合同约定可以解除合同的情况，房东可不能随便把租户赶走。像遇到不可抗力导致合同目的没法实现，这就是法定的解除情形，合同里一般也会写明一些约定的解约事由。要是房东没理由就赶走租户，那可就违约了，得承担相应的责任，比如赔偿租户的损失。 要是中介和房东是房屋租赁关系，中介把房子转租给了租户，这就得看房东和中介的合同里允不允许转租。要是允许，房东在租赁期内也不能随意赶租户走。但要是不允许，房东就能和中介解除租赁合同，让租户搬走。不过租户因为这事受了损失，是可以找中介要赔偿的。 给大家提个实用建议，租户在签合同前，一定要弄清楚中介和房东的关系，还有合同里关于转租、解约等重要条款。房东也得明确自己的权利和义务，按合同和法律办事，避免不必要的麻烦和损失。律图菏泽
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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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房屋交易后租赁押金是否转至新房东[律师回复] 房屋交易后，租赁押金是否转给新房东得分情况。依据《民法典》的“买卖不破租赁”条款，租赁期间内，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系也不受影响。 要是原房东和新房东在房屋交易合同里明确约定，由新房东承接原房东在租赁合同中的权利义务，并且收取押金，那租赁押金就要转给新房东。之后租客找新房东退还押金就行。 反之，双方没有这类约定，那原租赁合同里押金的收取主体依旧是原房东，租客和原房东关于押金的权利义务关系保持不变。租赁关系结束时，租客得找原房东退还押金，新房东没有退还的义务。 不管押金转不转，原房东都要如实把房屋出租情况和押金收取情况告诉新房东，同时通知租客房屋所有权已变更。这样做能避免后续产生纠纷。 要是交易双方和租客对押金处理有争议，可以先协商。协商不成，还能通过诉讼途径解决。律图菏泽
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承租人遇房屋致人损害该怎么赔偿[律师回复] 遇到房屋致人损害的赔偿问题，承租人得根据不同情况来处理。 要是房屋本身质量有问题，进而导致损害，依据《民法典》，房东有保证出租房符合约定用途和安全标准的义务。这种情况下，租客能要求房东赔偿，像医疗费、误工费、财产损失这些实际遭受的损失，都在赔偿范围内。打个比方，要是房子天花板掉下来砸伤了租客，房东就该承担赔偿责任。 要是损害是第三人的过错造成的，例如楼上住户漏水，弄坏了租客屋里的东西，那就得由这个第三人来赔偿。租客可以和第三人协商赔偿的事儿，要是协商不下来，还能通过打官司来解决。 但要是损害是因为租客自己的过错造成的，比如租客擅自改动房屋结构，从而引发事故，那租客就得自己担责了。 在处理这类事情时，租客要及时收集和保存证据，像现场照片、病历、维修费用的发票等，这些都能在维权时证明损害的事实和损失的大小。同时，要尽快和相关责任方沟通协商。要是协商没用，还能向法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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