婚姻家庭 法律问答
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对于婚前个人房产财产应怎样处理[律师回复] 法律分析： （1）保留个人财产属性方面，婚前个人房产只要不与婚后财产混同，就能维持其个人财产性质，如不使用夫妻共同财产偿还房贷，这样房产明确归产权登记方。 （2）变更产权归属时，夫妻双方通过签订书面协议来约定房产归另一方或双方共有，之后办理产权变更登记，协议是保障变更合法有效的关键。 （3）出售房产时，产权人有自主决定权，但婚后存在共同还贷情形，就需要对另一方给予合理补偿，以保障双方权益。 （4）继承方面，该房产作为个人财产，按法定继承或遗嘱继承进行分配。 提醒：处理婚前个人房产时要确保行为合法合规，重大处分前应充分了解法律后果，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。本地专业咨询...
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老人离世名下房产要如何去分割[律师回复] 老人离世后名下房产分割，先看有无合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其内容分割，指定给谁相应房产份额就归谁。若无，则按法定继承处理。 解决措施和建议如下： 1.确定遗嘱或遗赠扶养协议的效力。可找专业法律人士审查，确保其合法有效。 2.明确法定继承人范围和顺序。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，按规定分割房产。 3.考虑特殊情况。对生活困难又缺劳动能力的继承人予以照顾；尽主要扶养义务或共同生活的可多分；有扶养能力却不尽义务的少分或不分。 4.协商分割方式。可选择折价补偿、变价分割等，各继承人协商一致可不均等分割。平台专业咨询...
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贷款房离婚进行析产要花多少费用[律师回复] （一）了解费用构成 明确贷款房离婚析产费用包含契税（夫妻财产分割致产权归属一方不征）、印花税（按万分之五税率缴纳）、登记费（住宅每套80元，非住宅550元每套）、交易手续费（住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元），可能还有评估费（按房产价值比例收取）。 （二）关注地区差异 由于具体费用会因地区不同而有差别，需提前了解当地收费标准。 （三）处理贷款问题 办理析产要提前还清贷款或经银行同意变更贷款人，可先咨询贷款银行。 （四）咨询相关部门 可先向当地不动产登记中心咨询办理流程和具体要求。 法律依据： 《中华人民共和国印花税法》规定，产权转移书据按所列金额的万分之五计算缴纳印花税。本地优选咨询...
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婚前把房子送给女友财产怎么算[律师回复] 结论： 婚前送房给女友，完成过户登记房产属女友个人财产，通常不可要求返还；未办理过户登记，赠与人可在符合条件时撤销赠与。 法律解析： 依据《民法典》规定，当完成房产过户登记，也就是产权变更到女友名下时，赠与行为完成，房产一般成为女友个人财产，即便双方未结婚，赠与人通常不能要求返还。若未办理过户登记，在赠与财产权利转移前，赠与人可撤销赠与，不过具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。要是以结婚为目的赠与且双方未结婚，赠与人可主张撤销赠与，房子仍归赠与人。同时，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形出现，赠与人同样可撤销赠与。如果大家在婚前房产赠与方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图河南负责...
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婚前协议要如何约定婚内财产分配[律师回复] 结论： 婚前协议可约定婚内财产分配，但要遵循自愿、平等、公平原则，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且需明确双方信息、财产分配、债务分担等内容，表述清晰，签字确认，还可公证增强证明力。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。婚前协议约定婚内财产分配，需遵循自愿、平等、公平原则，这是保障协议合法有效的基础，若违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议将不具有法律效力。协议中明确双方基本信息、财产范围及归属、债务分担等内容，能避免日后产生纠纷。表述清晰准确并签字确认，是协议生效的必要条件。进行公证则能进一步增强协议的证明力。如果在婚前协议的签订过程中遇到问题，或对协议内容有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保协议合法有效，保障自身权益。律图平台咨询...
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