征地拆迁 法律问答
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什么人可以在农村建房[律师回复] 法律分析： （1）本村集体经济组织成员具备建房资格。因其拥有本集体土地使用权，只要符合规划等条件，就能申请宅基地建房，这是基于其成员身份所享有的权利。 （2）因婚姻等原因符合分户条件的村民可以申请建房。比如子女成家后有独立居住需求，达到分户标准，便能够申请新的宅基地来建房。 （3）符合相关规定的外来人口在特定情形下有建房可能。像因扶贫搬迁等政策落户本村且经批准的人员，也可能获批建房。同时，建房必须经过相关审批程序，要向村集体经济组织或村委会申请，再经乡镇人民政府审核。 提醒： 未经审批自行建房存在被认定为违法建筑的风险，具体情况不同处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图河南法务
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宅基地转让能否非同村人购买？[律师回复] 根据现行土地管理法规定，农村宅基地禁止转让，土地属于集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。农村土地不能出卖。同样禁止城镇居民和外村人购买宅基地。 《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村集体认可的前提下村民之间互相买卖流转，不过转让之后无权在向村集体申请宅基地了;卖给非本村人的，属于无效的买卖。 由于买卖合同属于无效合同，农村宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还宅基地和房屋，造成一定的经济损失。魏二冲律师
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农村宅基地上的房屋是谁的房子[律师回复] 农村宅基地上的房屋所有权通常属于宅基地使用权人。农村宅基地归集体所有，房屋作为地上附着物，其所有权为宅基地使用权人享有。宅基地使用权以户为单位分配，这使得房屋产权多在户内家庭成员间共有。不过，存在明确遗嘱或者合法产权约定时，房屋归属就按约定确定。比如一户家庭中父母遗嘱指定某子女继承房屋，父母去世后房屋就归该子女所有。 在确定农村宅基地上房屋归属时，首先应查看是否有遗嘱或合法产权约定，有则按其执行。若无，再考虑宅基地以户为单位的分配情况，将房屋产权视为家庭成员共有。这有助于清晰、合理地确定农村宅基地上房屋的归属权，避免产生不必要的纠纷。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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