土地房产 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房中途退租怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）租房中途退租，合同有提前退租明确约定的，依约履行。这是对双方在签订合同时意思表示的尊重，双方应按既定规则处理退租事宜。 （2）合同无相关约定时，租客提前退租属违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，赔偿相应损失，以保障自身合法权益。 （3）租客为减少损失，可尝试与房东协商。坦诚说明退租缘由，争取房东谅解从而提前解除合同，若达成一致，签订书面协议很关键，能避免后续纠纷。 （4）协商不成房东起诉的，租客要积极应诉，提供合理抗辩理由，法院会依法公正裁决。 提醒： 租房时仔细查看合同条款，明确提前退租约定；退租尽量协商解决，必要时寻求法律专业帮助 。律图河南法务
5解答 4.8w浏览 -
商铺租赁违约怎样赔偿[律师回复] （一）仔细查看租赁合同。若其中明确规定了违约赔偿相关内容，像具体违约金金额或者计算办法，那就按照约定来要求赔偿。 （二）要是合同没有约定违约赔偿。受损方可以统计直接损失，像装修花费、前期投入成本等，以及可得利益损失，即正常履行合同能得到的预期收益，向违约方索赔。 （三）受损方要积极采取合理措施避免损失进一步扩大。不然，扩大部分的损失违约方无需赔偿。 （四）双方先尝试协商赔偿问题。协商不成就走诉讼等法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图河南法务
5解答 4.4w浏览
-
与房东有纠纷怎么办[律师回复] 结论： 与房东有合同履行方面纠纷，先看租赁合同条款，协商不成可通过调解、仲裁、诉讼解决，过程中注意保留证据。 法律解析： 当和房东因租金、押金、房屋维修等合同履行问题产生纠纷，租赁合同是重要依据。依据《中华人民共和国民法典》，合同明确了双方权利义务，若房东违反约定，租客有权要求其承担违约责任。比如房东未按约维修房屋影响正常使用，租客可要求履行维修义务。 若协商无果，可申请调解，居委会、街道办等第三方调解能缓和矛盾促和解；有仲裁条款约定则可申请仲裁，仲裁机构裁决具有法律效力；也可向房屋所在地法院提起诉讼，提交合同、沟通记录等证据，由司法程序公正判决。 在整个纠纷处理过程中，证据至关重要，能有力支撑自己的诉求。若遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
-
房屋被拍卖租房合同有效吗[律师回复] 房屋被拍卖时，租房合同通常有效，这基于“买卖不破租赁”原则。 1. 若租赁在先，抵押、查封在后，原租赁关系不受拍卖等所有权变动影响。新房主需继续履行原租赁合同至租赁期限届满，这保障了承租人的合法权益，使其租赁状态得以稳定维持。 2. 若抵押、查封在先，租赁在后，且抵押权人等相关权益人不同意继续出租，租赁关系可能无法对抗所有权变动，租赁合同可能无法继续履行，因为在此情况下需优先保障抵押权人的权益。 建议在签订租房合同前，承租人应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，查看相关产权证明；出租人也应如实告知相关信息，避免后续纠纷。同时，若遇争议，可依据具体时间顺序、合同条款及特殊约定，通过法律途径解决。律图河南法务
5解答 4.4w浏览
-
房东违约强制收房怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，确认租赁期限、违约责任等具体条款。这能帮你清楚判断房东强制收房是否真的违约，做到心中有数。 （二）尝试和房东沟通，明确提出让他按合同继续履行，停止不合理行为，承担相应违约责任，像支付违约金。 （三）要是协商没有结果，果断向法院起诉。合同能继续履行就要求继续履行；无法履行就要求退还剩余租金、押金，赔偿装修、租房差价等损失。 （四）申请财产保全，防止房东转移财产，确保后续判决能顺利执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****3069
159****3077
189****5819
