土地房产 法律问答
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房东不退还押金是否算违约金[律师回复] 租赁合同里有承租人违约时，出租人可直接没收押金充当违约金的条款，房东不退押金的行为属于违约金范畴。 合同没有约定押金具备违约属性时，押金仅作为房屋及屋内物品完好的保障金生效。承租人自身无违约行为，也没有造成房屋损坏的情况，房东拒退押金属于无权占用，承租人可要求全额退还，同时主张对应资金的占用损失，该损失不属于违约金。 房东不退押金的缘由是承租人违约导致房屋损坏，或是承租人存在欠缴相关费用的情况，押金仅用于抵扣实际产生的损失，不属于违约金。押金抵扣后仍不足以覆盖全部损失的，房东可另行提出赔偿主张。 违约金的认定以合同明确约定为前提，合同未设置违约金相关条款时，房东不能直接将押金视作违约金主张。双方后续就该事项达成一致补充协议的情况除外。 处理相关纠纷，先逐一核对租赁合同中关于押金的具体条款，明确押金实际性质。房东无合法正当理由拒不退还押金的，可先与对方协商，协商不成可向房屋所在地的住建部门投诉，也可直接向法院提起诉讼主张权益。律图专业咨询...
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若房屋中介违约，房东可直接收房不[律师回复] 房屋中介出现违约情形时，房东不能直接强行收回房屋，必须按照法律规定和双方签订的协议分步处理，具体实操规则可以参考以下内容： 1、优先核对双方签过的委托托管协议里的相关条款。如果协议里写清楚了中介出现特定违约行为时房东可以直接收房，房东也不能直接推门进入，得走正式的书面通知流程告知中介收房的时间和事由，所有沟通的截图、纸质签收单都要妥善留存。如果协议里没有这类直接收房的约定，房东得先走催告流程，给中介发正式的书面告知文件，要求对方在半个月左右的合理时限里把违约问题处理好，比方说把拖欠的租金全额补上，或者把屋内被私自改造的违规装修恢复成原样。 2、要是超过了之前约定的整改时限，中介完全没动作或者整改没达到协议要求，房东就可以走法定的解除流程终止这份委托托管协议。协议正式失效后，得先确认现在实际住在屋里的次承租人的实际情况。如果次承租人之前完全不知道中介和房东之间的托管细节，已经按市场价全额交了对应租期的租金，属于合法的善意居住状态，房东得和对方好好商量，要么协商合适的时间让对方搬离，要么直接和对方重新签订租房协议理顺后续的租住关系。要是次承租人明知道中介已经出现违约问题还继续占着房子，或者压根没向中介付过对应租金，房东可以直接给对方定一个明确的搬离期限，对方到期不肯走的话，房东可以走诉讼流程，等拿到生效的胜诉文书后申请司法环节的强制收回，不要自己私下硬处理。 3、如果中介的违约行为给房东造成了直接损失，比如墙面地面被人为破坏，或者有好几个月的租金没补上，房东在完成收房流程的同时，可以同步向中介提出对应的损失赔偿要求。整个过程里绝对不能用上门打砸换锁、直接把租客的行李扔出门这类粗暴的违法方式操作，一旦行为过激侵害了其他人的合法权益，房东自己反倒要承担对应的侵权赔偿责任。 4、从整个行业的长期运行逻辑来看，未来托管类的中介服务会逐步建立更完善的履约预警机制，房东在日常合作里要养成留存所有书面材料的习惯，从最开始签的委托协议、所有催告的电子或书面凭证，到能直接证明中介违约的照片、聊天记录都分类存好，各方协商始终没法达成一致的时候，直接向法院提交材料走正规诉讼流程维护自身合法权益。律图河南法务
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出租房屋出现违约，责任要怎么承担[律师回复] 1、房屋租赁要是出现违约情况，到底谁该担责，担什么责，主要得看咱们签的租赁合同，还有《中华人民共和国民法典》的相关规定。 2、要是合同里把违约责任写得明明白白，比如违约金给多少，怎么算，那就按合同来。打个比方，合同规定房东提前收回房子，就得给租客付一定数额的违约金，那房东违约了，就得乖乖掏钱。 3、要是合同没提违约责任这事儿，就得看具体是啥违约情况了。要是房东违约，像没按时间交房，或者交的房子根本没法按照合同的要求用，租客就可以要求房东接着履行合同，或者想办法补救。要是租客有损失，还能找房东赔钱。比如说房子质量太差，根本没法住人，租客就可以让房东维修，或者少收点租金。 4、要是租客违约，像没按时交房租，或者偷偷把房子转租出去。房东能让租客在合理的时间内把房租交上。要是租客过了时间还不交，房东就可以把合同解除。要是租客私自转租，房东也能直接把合同解除。 5、还有一种情况，要是有一方违约，搞得合同没办法实现本来的目的了，另一方就可以解除合同，还能让违约的那方赔偿损失。这赔偿损失的范围，既包括直接损失，也包括间接损失。不过，赔的钱不能超过违约的那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的因为违约可能造成的损失。本地法律顾问...
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租赁户拒交租金该采取什么办法[律师回复] 1、要是租户拒绝交租金，可以按下面这些办法处理。先跟租户好好沟通，心平气和地问问他们为啥不交租金。要是租户是因为一时手头紧，经济上有困难，咱们可以商量一个缓交租金的办法；要是租户对租房服务有意见，那就赶紧把问题解决了，大家一起达成继续支付租金的共识。 2、要是沟通没啥效果，就看看租赁合同是咋规定的。仔细瞧瞧合同里关于租金支付和违约的条款，如果合同明确说了逾期交租金要承担啥责任，那就按照这些条款让租户承担责任，比如说让他们交违约金。 3、要是租户还是不交租金，就给他们发个书面的催款通知。可以用写信的方式正式告诉租户，让他们在一个合理的时间内把拖欠的租金交上，同时也得说清楚要是逾期不交有啥法律后果，通知的凭证得保存好。 4、要是催款之后租户还是不愿意交租金，就可以考虑解除租赁合同了。根据《民法典》的规定，租客没有正当理由不付或者延迟支付租金，房东可以要求租客在合理的时间内支付；如果租客过了时间还是不付，房东就有权解除合同。 5、要是解除合同之后，租户还赖着不腾房，那就只能走民事诉讼的程序了。可以去法院起诉，要求租户支付拖欠的租金和违约金，解除租赁合同，并且腾退房屋。必要的时候，还能申请财产保全和强制执行。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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