合同事务 法律问答
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合同签的三年 今年第一年不想租了 房东说不租了月底搬走 他让搬走又要告我违约 这算什么[律师回复] 你遇到的是房屋租赁合同提前解除纠纷，关键看谁先提出、房东是否明确同意解除并放弃追责。 第一，若你只是表示不租，房东虽让你月底搬走，但没明确说“不追究违约”，这通常只是同意收回房屋、减少空置损失，不等于免除你的违约责任。你单方提前退租，原则上构成违约，房东可依合同主张违约金或赔偿损失。让你搬走和告你违约并不矛盾。 第二，若有聊天记录、录音或书面材料能证明房东已明确同意解除，且不要求赔偿，或双方已就押金、租金结算达成一致，则属于协商解除，房东再告违约较难获支持。 应对上：搬离时务必交接，写明房屋状况、水电费、钥匙交还，保留合同、押金收据、聊天记录、转账记录。若被起诉，可抗辩双方已协商解除、房东已实际收回房屋且未及时减损；约定违约金过高的，可请求法院适当调低。最稳妥是尽快与房东签书面解除协议，写清解除时间、费用结算及互不追究。张津豪律师
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没有合同，，不合作了出现产品滞销，和售后怎么办[律师回复] 针对您因合作终止导致产品滞销及售后责任不清的问题，结合现行法律规定，提供如下分析思路： 一、关于合同关系认定与证据固定 虽然双方未签订书面合同，但若存在实际供货、付款、验收或磋商记录（如聊天记录、电子支付记录、发货单、邮件等），法律上仍可认定事实合同关系。您当前首要任务是系统整理上述往来的全部凭证，梳理双方此前关于产品标准、验收方式、结算规则的约定。《民法典》第四百九十条规定，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受时，合同成立。这是您主张权利的基础。 二、滞销产品责任如何判断 产品滞销原因决定责任归属： 1. 若滞销是因产品本身存在质量缺陷、不符合约定规格，对方作为采购方可依据《民法典》第六百一十七条要求您承担修理、更换、退货或减价等违约责任，此时您需优先协商处理库存以减少损失。 2. 若滞销系市场行情变化、对方销售策略失误等正常商业风险所致，且您交付产品符合约定，则对方无权将亏损转嫁给您。您可拒绝其不合理退货要求，并主张其支付尚欠货款。需特别提示：无书面合同时，若对方主张双方存在“代销”或“售后结算”惯例，法律实践中可能按《民法典》第五百一十条合同漏洞填补规则，结合交易习惯认定，故务必查找此前的对账记录或利润分成凭证加以反驳。 三、售后义务的具体承担路径 若产品仍在质保期内且涉及消费者权益，根据《产品质量法》及《消费者权益保护法》，您作为供货方可能仍需对最终用户承担维修、退换义务——即使您与采购方已终止合作，该法定强制义务不得通过内部约定对抗善意消费者。建议您： - 与对方签署书面终止协议，同时明确售后划分（例如，已售出产品由您方按成本价提供配件或技术指导，对方负责上门服务；消费者退换货产生的货损按双方过错比例分担）。 - 若对方拒绝协商，您可自行对已售出批次提供远程指导或委托第三方维修，保留支出票据以便日后折抵货款或另行追偿。 四、维权步骤与风险提示 1. 先发书面催告函告知对方：限期内提供滞销产品库存清单、已售记录及质量异议书面说明，逾期视为无质量异议。该函件可中断诉讼时效并固定证据。 2. 若协商无果，可依据出货单载明的收货地或合同履行地向有管辖权的人民法院起诉（注意：无书面合同时，管辖法院可依被告住所地或合同履行地确定），诉讼请求依据交易性质选择：要么追索货款，要么要求对方继续履行收货义务。 3. 特别风险警示：无合同下若对方抗辩产品系“代销不入库”，您需承担双方存在买卖而非代销关系的充分举证责任，否则可能仅能按代销结算，剩余库存实物仍归您所有，亏失自行承担。 综上所述，当前您应先提取共同认可的结算方式，抵制对方滥用“滞销”概念规避正当货款支付。对于消费者售后问题，建议以最小成本过渡性兜底，避免引发行政处罚或诉讼外风险。如需开展具体谈判，务必将进程及承诺以纸质或电子形式记录留痕。张津豪律师
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我想问一下 我去年10月份买了一辆奔驰车 当时车商没跟我说上一任车主出了事故到现在事故还没解决 人还在医院 就是我现在要卖车卖不掉 这个怎么处理啊[律师回复] 你这种情况车商隐瞒了车辆涉及未了结事故，属于没有如实告知，可能构成欺诈。你可以先固定证据，比如当时的购车合同、聊天记录、车商承诺等，然后向法院起诉要求撤销购车合同、退车退款，并赔偿你的损失。另外，那个事故是上一任车主的事，跟你没关系，但车辆可能因此被查封或存在权利瑕疵，所以你要尽快查清车辆状态。如果车商不认账，直接起诉是最有效的办法，别拖，因为撤销权有期限限制。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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