房产纠纷 法律问答
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无产权储藏室二手买卖，权属归何人[律师回复] 二手交易无产权储藏室时，权属认定不能一概而论，需综合多种情况判断。 若储藏室属于业主共有部分，按照《民法典》物权编，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房都归业主共有。即便有人进行买卖，这种交易因违法可能无效，储藏室权属仍归全体业主。 要是储藏室由开发商单独建设，没算入公摊面积，也没有产权证书，且买卖合同有效，买家虽无法取得完整所有权，但能基于合同占有、使用、收益该储藏室。不过，这种权益没有物权公示效力和对抗性，若有第三人主张权利，买家权益就会有风险。 此外，如果买卖双方存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，或者合同本身违反法律法规强制性规定而无效，储藏室权属也不会按买卖结果转移。 所以，大家在进行无产权储藏室二手买卖时，一定要谨慎，充分考虑各种因素，依据法律规定和实际情况来确定权属，避免自身权益受损。如有疑问，可咨询专业人士。律图法律顾问...
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二手房买卖达成口头协议是否有效[律师回复] 二手房买卖达成的口头协议通常有效。按照民法典，当事人订合同可用书面、口头或其他形式，所以满足一定条件时，口头协议受法律保护。 有效口头协议要满足这些条件：当事人得有相应民事行为能力，能理解买卖行为，承担法律后果；意思表示要真实，买卖双方是自愿达成协议，不存在欺诈、胁迫等情况；协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像不能买卖被司法机关查封等限制交易的房屋。 但二手房买卖很复杂，涉及房屋产权、款项支付、过户登记等重要事项。口头协议存在举证难题，要是双方就协议内容起纠纷，很难证明约定的具体条款。 为保障自身权益，降低法律风险，二手房买卖最好签订书面合同，把双方的权利义务、违约责任等关键内容明确约定好。律图专业咨询...
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二手房买卖会不会有购房合同[律师回复] 二手房买卖一般会有购房合同，它是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。 依据《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同，可采用书面、口头或其他形式。但为避免纠纷、明确双方权利义务，二手房买卖通常用书面合同。书面购房合同会具体约定房屋基本信息，像地址、面积、户型等，也会写明房屋价格、付款方式和付款时间等核心条款。此外，合同还会对房屋交付时间、产权过户手续办理、违约责任等事项作出规定。 签订书面购房合同，能让买卖双方清楚自己的权利和义务。要是出现纠纷，合同可作为重要证据，通过法律途径维护合法权益。 所以，进行二手房买卖时，建议买卖双方签订规范的书面购房合同，这样能保障交易顺利进行，也能维护自身权益。平台专业咨询...
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二手房产权续期所需费用是多少[律师回复] 二手房产权续期费用和土地性质有关。住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用怎么缴纳或减免，要依照法律和行政法规的规定来办。目前具体费用标准还没出细则，一般会综合土地使用性质、当地经济情况等因素确定。 非住宅建设用地使用权到期后的续期，按法律规定办理。土地上房屋和其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。像商业、工业等非住宅用地，费用要按具体政策和合同执行，通常要补缴土地出让金，重新签土地出让合同。缴纳标准按该地块当时的土地评估价格计算。 由于各地政策执行有差异，想了解当地详细的费用情况和办理流程，建议咨询房屋所在地的自然资源部门或不动产登记中心。律图河南法务
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二手房不动产过户是否得有买卖合同[律师回复] 二手房不动产过户一般要有买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》和相关不动产登记法规，买卖合同是证明二手房交易存在以及明确双方权利义务的重要凭证。办理不动产过户手续时，不动产登记机构要确认交易合法、真实，买卖合同能清晰呈现买卖双方交易意愿、房屋基本情况、交易价格等关键信息。 买卖合同是过户申请材料的重要部分。登记机构凭借它判断交易是否符合法律规定和市场规则，保障交易安全。同时，它也是界定双方交易中权利义务的依据。要是交易后续有纠纷，买卖合同是解决争议的关键证据。 但在一些特殊情况，比如通过司法裁决、继承、赠与等方式取得二手房产权并过户，就不需要常规的买卖合同。不过，得提供相应的法律文书、遗嘱、赠与协议等替代文件。 如果要进行二手房不动产过户，建议先明确过户方式。若为正常买卖，准备好规范的买卖合同；若属特殊情形，准备好对应的替代文件，以确保过户顺利进行。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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