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先前两地换地,有条小河不在换地尺寸内,当时也没说归谁,地是我家的,邻居在上面修了桥,现在地皮归维
[律师回复] 这种情况首先要明确土地的归属。如果土地原本属于你家,即使换地时没有明确提及小河部分,原则上小河所在土地仍归你家所有。邻居在小河上修桥,如果未经你家同意,可能构成侵权。建议先与邻居协商,说明土地归属情况,要求其停止侵权行为。如果协商不成,可以收集相关证据,如土地权属证明、换地协议等,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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银行在二手房过户后不放款该如何处理
[律师回复] 银行过户后不放款可分类处理。若因政策调整、银行内部资金紧张等客观因素,可与银行积极沟通,明确具体情况和预计放款时间,还能要求其给出书面说明。 若因买方资质如信用审核不达标致使不放款,卖方有权按合同约定追究买方责任,要求买方补齐房款,或选择解除合同并让买方承担赔偿责任。 若是银行无故拖延放款,可先书面催告,限定合理时间放款。若银行仍未处理,要保留好相关证据,考虑通过法律途径维权,向法院起诉要求银行履行合同义务并赔偿损失,要留意合同对于放款时间和违约责任的规定。
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