征地拆迁 法律问答
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拆迁安置按人头分房屋产权归谁[律师回复] （一）对于私有房产拆迁按人头分配房屋情况，先看是否基于人口因素给予安置权益，若是，安置对象对相应份额有产权。 （二）查看安置协议，若明确约定各安置人员具体份额，依约定确定产权归属。 （三）若协议未明确，各安置人员形成共有关系。确定是按份共有还是共同共有，按份共有按份额享有产权，共同共有则共同行使权利、承担义务。 （四）结合拆迁政策、实际情况等综合判断，有争议先协商，协商不成可诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 。第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。5解答 4.7w浏览
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拆迁房不分女儿可以打官司吗[律师回复] （一）确定房屋性质和权属十分关键。仔细查看相关产权证书、建房审批文件等，判断是否属于家庭共有财产。若属于，女儿作为家庭成员有份。 （二）了解拆迁补偿依据。弄清楚此次拆迁是按房屋产权还是人口等因素进行补偿，看自己是否符合获得补偿的条件。 （三）积极收集证据。像拆迁安置协议、家庭房产资料、能证明自己应享权益的材料，如户籍信息等。 （四）向法院提起民事诉讼。明确诉求，即确认对拆迁房的权益并要求合理分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 。若拆迁房是家庭共有财产，女儿作为共同共有人，依法享有相应权益。5解答 3.5w浏览
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女方出轨拆迁房怎么分配[律师回复] （一）先确定拆迁房性质。若为女方婚前个人房产，拆迁后依然是她个人的，不因出轨影响财产分配。 （二）若拆迁房属于夫妻共同财产，女方出轨虽违反夫妻忠实义务，但不是一定就少分或不分财产。离婚时，先由双方商量怎么分；商量不好，法院会根据财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判。因为女方出轨，法院分拆迁房等共同财产时，可能照顾男方，比如在房屋归属或补偿款比重上偏向男方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。律图河南法务
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老人留下的房子要拆迁了怎么办[律师回复] 如果老人留下来的房子面临拆迁的情况，具体可以按照下面这些方式来处理： 1.有遗嘱的情况：要是老人留下了合法有效的遗嘱，而且在遗嘱里清楚地说明了房屋由谁来继承，那么这个房子就归遗嘱指定的继承人所有。这个继承人作为房屋的主人，就可以和拆迁部门去商量拆迁补偿安置的相关事情。比如说，补偿的方式是选择拿货币补偿，还是选择房屋产权调换等，还有补偿的具体金额是多少等等，商量好了之后，就可以签署相关的协议。 2.无遗嘱的情况：这种情况下就要按照法定继承的办法来处理。法定继承人，像老人的配偶、子女、父母这些人，大家要一起商量，确定这个房子到底归谁或者怎么分配。要是大家商量之后达成了一致的意见，那就由确定好的权利人去处理拆迁的各种事宜。但要是商量了半天也没达成一致，那就可以通过打官司等方式，先确定好每个人应该占有的份额，然后再分别和拆迁部门去商量补偿的事情。 不管是哪种情况，首先得把房屋的权属弄清楚，明确了到底谁对这个房子有权利，然后再按照法律和规定去处理和拆迁补偿相关的各种事务。这样做既能够保障各方的合法权益，也能让拆迁工作顺利地进行下去。律图河南法务
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父母农村拆迁房女儿怎么分配[律师回复] 关于父母农村拆迁房女儿的分配问题，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 一、房屋产权归属情况 拆迁房是父母的个人财产，那父母就有权利自己决定怎么分。比如说，父母可以写遗嘱，明确表明把房产分给女儿，或者直接通过赠与的方式，把房产给到女儿，当然也可以分给其他家庭成员，这全看父母自己的意愿。 二、家庭共有财产情况 假如拆迁房涉及到家庭共有财产，就像家庭成员一起出钱建造的房子后来被拆迁了。这种情况下，女儿作为家庭成员的一份子，是有权利参与分配的。分配的时候，一般可以按照当初各自出资的比例来分，要是之前有相关约定的，那就按照约定来分。 三、法定继承情况 父母没有留下遗嘱，那女儿作为法定继承人，和其他继承人，像儿子之类的，享有平等的继承权。不过，如果女儿对父母尽了主要的赡养义务，比如长期照顾父母的生活起居、承担父母的医疗费用等特殊情况，在分配房产的时候，就可以适当多分得一些。 总之，父母农村拆迁房女儿的具体分配方式，得结合房屋实际的产权情况，再按照相关的法律规定来确定。这样才能保证分配过程公平合理，让大家的权益都能得到保障。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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