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车库未建好,开发商可以交房吗,追问:我能要求开发商赔损失吗?
[律师回复] 车库没建好能不能交房,关键看购房合同怎么写的。如果合同里明确约定车库和房子同步交付,或者车库是必须的配套设施,那开发商没建好就算没达到交房条件,你有权拒绝收房。如果合同没写,且车库不影响基本居住,开发商可以先交房,但必须按约定期限交付车库。至于损失,要是交房时车库未完工导致你没办法正常使用,比如多付了外面停车费,这部分实际损失可以主张赔偿;合同里如果有逾期交付的违约金条款,按条款来。记得保留合同、通知、付款凭证等证据,必要时起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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客户定制一批货物,以前很熟,没有付定金,货做好了,电话不接,信息不回,货值8万多元
[律师回复] 这种情况很棘手但别慌。你先把手头所有聊天记录、订单明细、送货单或者转账记录都整理出来,证明这笔货确实是他定的。然后发一份正式的催款函,用快递寄到他身份证地址或收货地址,留好寄件凭证。如果发函后他仍不露面,直接去法院起诉,起诉时可以申请财产保全,防止他转移财产。货值八万多,标的不小,法院会受理。熟人归熟人,证据链完整才能赢。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我签订了屋顶租赁合同,发现有问题,怎么办?
[律师回复] 发现屋顶租赁合同有问题,先别急。首先仔细看合同里关于租金、租期、违约责任、屋顶使用限制等关键条款,如果对方存在欺诈、重大误解或显失公平,你可以主张撤销或变更合同。其他比如对方未按约定提供屋顶或擅自改变用途,你可以要求对方承担违约责任。建议你收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据,尽快向法院起诉或申请仲裁。记住,合同一旦签字,通常对双方有约束力,但若内容违法或损害公共利益,可主张无效。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好,租赁合同到期后23天,房东才通知房客下一轮的租房协议要更改,这样合理吗?
[律师回复] 租赁合同到期后房东在23天才通知房客更改下一轮租房协议,从法律角度看不太合理。根据《民法典》相关规定,房东应在合理期限内提前告知房客相关事宜,以便房客有足够时间做出决定。这种延迟通知可能会影响房客的权益,比如房客可能已经安排了其他住处或者有其他计划。如果房客因此遭受损失,可以要求房东承担相应责任。建议房客先与房东协商,争取合理的解决方案,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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