房产纠纷 法律问答
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中介不退押金法院起诉大概几天[律师回复] 1. 法院审理中介不退押金案件的时长因程序而异。简易程序针对事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件，像多数中介押金纠纷，通常在立案之日起三个月内审结。普通程序适用于复杂案件，一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经批准可延长。 2. 关于立案，符合起诉条件的，法院会在七日内立案并通知当事人，不过实际时长受送达情况、排期等多种因素制约。 3. 从起诉到判决结果，时间跨度较大，快则两三个月，慢则半年甚至更久。 建议当事人在起诉前准备充分证据，确保材料完整准确，以加快案件进程。在等待过程中，保持与法院沟通，了解案件进展。若遇送达困难等问题，积极配合法院采取相应措施，推动案件尽快审结 。5解答 3.4w浏览
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房子查封期限已过三年如何处理[律师回复] 1. 房子查封期限过三年且未办理续封手续，查封效力自动消灭，房屋限制状态解除，所有权人恢复完整处分权。这是符合法律规定的正常程序，旨在保障所有权人的合法权益，使房屋能回归正常的使用与流转秩序。 2. 房屋所有权人可持产权证明材料向不动产登记部门申请解除查封登记，进而正常行使买卖、抵押、租赁等权利。这是恢复房屋正常状态的常规途径，应及时办理以充分实现房屋价值。 3. 若存在争议无法正常办理手续，比如有人主张查封延续，所有权人可向执行法院提出书面异议，请求审查查封效力。法院会依法审查并裁定，通过司法程序解决争议，保障所有权人的合法权益。律图河南法务
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物业撤走了还用交物业费吗[律师回复] （一）对于未经法定程序擅自撤走，但仍提供基本服务的原物业，业主可先与物业沟通其擅自撤走的不当之处，同时按规定缴纳物业费。若对服务质量有异议，可留存证据，后续通过合法途径解决。 （二）当物业因服务合同期满且完成交接而撤走，业主可向物业明确表示不再有缴费义务，并保留相关交接凭证。 （三）新老物业完成交接且新物业入驻后，业主应按规定向新物业缴费，若原物业仍要求缴费，可出示交接凭证等予以拒绝。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力 。律图河南法务
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我买了一套安置房想卖怎么办[律师回复] 出售安置房，需先明确产权与政策状况。若安置房已获完整产权且无交易限制，房屋所有权人有权处分房屋，可采取多种销售途径。 1. 可委托正规房产中介机构挂牌售卖。正规中介有专业渠道和资源，能高效寻找合适买家，提高售房成功率。 2. 也能自行在房产交易平台等发布售房信息。这种方式可直接与潜在买家沟通，节省部分中介费用。 交易时，要注意诸多要点。一方面，与买家签订详细规范的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键权利义务条款。另一方面，按规定办理房屋产权过户登记手续，确保交易依法完成，维护双方合法权益。若安置房存在限制交易期限等特殊情况，务必遵守相关规定，待条件满足后再进行交易。5解答 4.5w浏览
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房屋侵权被起诉了怎么办[律师回复] （一）研读起诉材料：仔细看起诉状，搞清楚原告到底想要什么，基于什么事实和理由来起诉的。这能让自己心里有底，明白对方的意图。 （二）收集有利证据：像房屋产权证明、合同以及能表明自己合法占有或使用房屋的文件都要收集好。要是对证据这块不明白，就找专业的人问问。 （三）按时参与庭审：准时去开庭，在法庭上要守规矩。围绕案子关键问题说话辩论，讲清楚自己对房屋的合法权益怎么来的，把对方不合理的说法顶回去。 （四）考虑聘请律师：要是自己不太懂法律，没处理过这类案子，就赶紧请个专业律师。律师能从专业角度分析，制定策略，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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