合同事务 法律问答
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濮阳-赵启...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
濮阳-聂明...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
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赠与合同被判定无效，诉讼时效有多长[律师回复] （一）确认赠与合同无效不受诉讼时效限制，因为这是对合同效力的评判，属于形成权行使，而非请求权。 （二）若赠与合同被判定无效后产生返还财产、赔偿损失等请求权，适用诉讼时效。一般诉讼时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。 （三）若自权利受损之日起超二十年，法院不予保护，但有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图河南法务
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合同违约金超出标准应该怎样来赔偿[律师回复] 结论： 合同违约金超出标准，当事人可请求法院或仲裁机构调整，违约方需主动申请，可收集证据通过法律途径降低违约金数额。 法律解析： 根据法律规定，若合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁决。通常，违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。并且，若违约方不主动申请调整，法院一般不会主动干预。因此，当遇到违约金过高的情况，违约方应积极收集实际损失的相关证据，利用法律途径来降低违约金数额。如果您在合同违约金方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图河南法务
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违约金超出造成损失的数额该怎么算[律师回复] 结论： 违约金超出损失数额时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，约定违约金超损失百分之三十一般认定为“过分高于造成的损失”，主张减少方需承担举证责任。 法律解析： 依据相关法律规定，当违约金超出造成的损失数额，当事人能向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构裁决时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。通常约定的违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。不过，当事人若主张减少违约金，要承担证明违约金过分高于实际损失的举证责任。如果在合同履行中遇到违约金方面的难题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。律图河南法务
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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