房产纠纷 法律问答
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业委会成员不交纳物业费会怎么样[律师回复] 业委会成员要是不交纳物业费，会有不少后果。 从民事法律关系来说，业委会成员和物业服务人之间有物业服务合同。如果不按时交物业费，那就构成违约了。物业服务人有权利让他们继续履行缴费义务，还能要求支付违约金。一般情况下，物业服务人会先催交。要是经过书面催交，业委会成员没有正当理由还是拒绝交，物业服务人就可以去法院起诉。要是法院判决业委会成员交物业费，他们却不执行，法院可能会强制执行。 在身份资格方面，按照规定，业主委员会成员得是能模范履行业主义务的业主。要是业委会成员不交纳物业费，可能会被看作不履行业主义务，最后业主大会会决定是否终止其成员资格。 另外，业委会成员不交纳物业费还可能让其他业主不满，损害业主委员会在业主中的形象和公信力。这样一来，业主委员会开展工作就会受影响，小区的和谐稳定和正常管理秩序也会被波及。所以，业委会成员还是要按时交纳物业费，做好表率。律图河南法务
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未装修入住的房子需不需要交物业费[律师回复] 大家要注意啦，没装修入住的房子一般也是要交物业费的。从法律上来说，依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这是为啥呢？因为物业服务是针对整个小区的公共服务，像小区公共区域的清洁卫生、花草树木的养护、治安秩序的维护等等，不是只服务某一户人家。就算你的房子空着没装修没住人，物业也一直在履行合同，保证小区正常运行呢。 但是呢，不同地区有不同政策。有些地方规定，业主办了入住手续后，房子连续空置六个月以上，业主给物业书面报备，就能按一定比例交物业费。 那遇到这种情况该怎么办呢？要是你的房子没装修没住人，你可以先去了解当地有没有相关政策，看看和物业签的合同里，对空置房物业费有没有特别的说法。如果有政策支持或者合同有约定，那就按照这个来执行。要是既没政策支持，合同也没特别约定，那通常就得全额交物业费啦。大家一定要重视物业费的问题，避免因为欠费产生不必要的麻烦。律图平台咨询...
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房子19年买的，到现在没有正式交房，属于违规交房，并这违约金也没有给，说的是抵3年物业费，当时说没有正式交房2期的业主不用交物业费， 现在物业也换了，来了一个新物业，要求交物业费，我当晚在没有收房，这个物业费怎么去交，[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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业主起诉物业未履职，该由谁来举证[律师回复] 在业主起诉物业没履行职责的民事诉讼里，“谁主张，谁举证”是基本规则，也就是得由业主来承担举证责任。咱们生活中遇到这种情况，得明白要证明啥。 首先得证明物业服务合同存在，这就像是确定两人之间有个约定，明确双方该做啥，不该做啥。一般拿书面的物业服务合同就能证明，它就相当于这份约定的书面凭证。 然后，要证明物业没履行合同义务。比如说小区卫生脏、安保不行等，这时候业主可以用照片、视频记录下小区的糟糕状况，也可以让邻居写个书面证明，还能找当时看到情况的人来给说说话，这些都能成为证据。 另外，业主因为物业没尽责受到了损失，也得有证据。好比小区门禁坏了，家里被盗丢了东西，这时候报警记录、列个丢东西的清单，就能说明损失情况。 当然，也有特殊情况。要是物业在管理建筑物和附属设施时有过错，害业主受伤了，像外墙脱落砸到人，这就得物业来证明自己没错。 实际打官司时，业主可得积极收集和保存证据，这就像准备打仗的武器。要是证据不够，就很可能打不赢官司。建议业主平常多留意物业的服务情况，发现问题及时记录，这样才能在需要的时候有足够的证据维护自己权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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