土地房产 法律问答
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承租时房屋成危房，出租人是否算违约[律师回复] 1、要是租房子的时候，房子已经是危房了，一般来说，房东就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在租房合同里，房东有保证房子能正常使用的责任。简单讲，就是得保证租出去的房子能达到正常使用的标准。可要是给租客的是危房，那肯定不符合安全使用的要求，租客没法安全、正常地用房子，这就说明房东没尽到该尽的责任，属于违约。 2、房子成了危房，不光会影响租客正常使用，还可能威胁到租客的人身和财产安全。这种时候，租客是有权利让房东承担违约的责任的。比如说，让房东把房子修好，让它能安全使用。要是房东不肯修或者修不好，租客还能直接解除合同，并且要求房东把已经收的房租退回来，还要赔偿相应的损失。 3、在实际情况里，租客得拿出一些能证明房子是危房的证据，像房屋鉴定报告之类的，这样才能更好地维护自己的权益。从未来法律行业发展看，对于这类因房屋质量引发的租赁纠纷，会有更完善的证据认定和责任划分机制，以保障双方的合法权益。平台专业咨询...
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租房到期没续签，应当如何来处理[律师回复] 1. 租房到期没续签有不同情况，处理办法也不一样。要是租客接着用租的房子，房东也没反对，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成没固定时间的了。对于这种没固定时间的租赁，双方都能随时解除合同。但要是房东想解约，得提前在合理时间通知租客。在这种状况下，房东和租客的权利和义务基本和原来合同一样，不过双方解约都更灵活。就像租客想接着住，房东也同意还按原来合同收租金，那租客就能继续住，可双方都可能因为一些原因随时解除合同。 2. 要是租客不想续租了，就得按照原来租赁合同的约定，在租期结束时把租的房子还回去。还的房子要符合按照约定或者根据房子性质使用后的状态。要是租客在租房子期间把房子弄坏了，就得赔偿。比如租客弄坏了家具家电，就得负责维修或者赔钱。 3. 要是房东不想续租了，也得在合理时间通知租客，给租客合理的时间搬出去。要是房东没提前通知，给租客造成了损失，就得承担相应的赔偿责任。律图法律顾问...
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不想继续租房解约是否算恶意违约[律师回复] 不想继续租房解约是否算恶意违约，得看具体情况。 要是租赁合同里明确规定了租赁期限，没到期限租客就单方面解约，通常算违约。不过，是不是“恶意”得看违约方的主观动机和行为表现。要是租客因为自身主观原因，像想换更好的居住环境，又没有合理理由就提前解约，可能会被认定为恶意违约，要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东损失等。 但有一些合理情形下，不算恶意违约。比如租赁房屋出现影响居住安全和健康的问题，像重大质量问题、严重漏水，房东还不及时维修，此时租客解约就不算恶意违约。还有，因不可抗力因素，像自然灾害让房屋没法居住，租客解约也不算恶意违约。 总之，不想继续租房解约是否算恶意违约，关键看违约原因和主观状态。要是因此产生纠纷，可以先和对方协商。要是协商不成，就通过诉讼解决。本地优选咨询...
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签一年租约中途退租，能返还押金不[律师回复] 租一年房中途退租，押金能不能退要具体情况具体分析。 要是租赁合同里写明中途退租押金不给退，在不违反法律强制规定的情况下，这约定是有效的，房东就有权扣着押金。 要是合同没提这事，押金其实是保证租赁物完好、租金按时付等事项的。没给房东造成损失，比如房子没损坏、租金也结清了，那租客可以要求房东退还押金。 不过，中途退租可能算违约。就算押金能退，租客可能还得承担违约责任，像赔偿房东找新租客时损失的租金这类合理损失。 遇到这种情况先跟房东商量。要是谈不拢，租客可以走法律途径，但得拿出证据，证明自己没给房东造成损失，并且已经尽到合理义务。总之，中途退租涉及押金和违约的事儿比较复杂，大家签订租赁合同时要仔细看条款，退租时按法律和合同规定办，避免纠纷。有拿不准的，也可以找专业人士咨询。律图河南法务
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