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若物业费未交,违约金按什么方式算
[律师回复] 1.物业费违约金计算,先看合同约定。物业服务合同通常会明确逾期缴费违约金标准,多按未交费用一定比例算。 2.若合同未约定,按公平和诚信原则,参照违约损失确定,如以资金占用损失为基础,参考贷款市场报价利率酌定。 3.违约金过高,业主可请求法院或仲裁机构适当减少,相关机构会综合多因素衡量。
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解约完成后通常什么时候退还钱款
[律师回复] 1.解约后退款时间按协议约定和法律规定执行。有明确约定的,按约定来。 2.没约定退款时间的,需在合理期限退还,“合理期限”结合交易习惯、款项性质判断。 3.对方违约致解约,守约方可要求尽快退款,必要时发书面催告函。 4.对方拒不退款,权利人可通过申请支付令、提起诉讼等法律途径解决。
本地法律顾问...
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签订光伏融资租赁合同房子是村集体的,当时村委会让签字,只有一份合同,其他电子版的合同不是我签的字,现在光伏已经过户给其他人,我还属于债务人吗
[律师回复] 首先,如果合同上不是你本人签字,那么这份合同对你来说是无效的。其次,房子是村集体的,你没有权利去签订关于房子的合同。再次,现在光伏已经过户给其他人,你是否属于债务人要看合同的具体内容和实际履行情况。最后,建议你收集相关证据,如签字不是你本人的证据等,然后向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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赠与合同被判定无效,诉讼时效有多长
[律师回复] (一)确认赠与合同无效不受诉讼时效限制,因为这是对合同效力的评判,属于形成权行使,而非请求权。 (二)若赠与合同被判定无效后产生返还财产、赔偿损失等请求权,适用诉讼时效。一般诉讼时效期间为三年,从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。 (三)若自权利受损之日起超二十年,法院不予保护,但有特殊情况,法院可依权利人申请决定延长。 法律依据: 《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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要是违约金太高会用什么处理方式
[律师回复] (一)当认为违约金过高时,当事人应及时向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求。 (二)要积极收集能证明违约造成实际损失的证据,如合同履行中的费用支出、预期利益损失等,以完成自己的举证责任。 (三)可以向法院或仲裁机构详细说明合同履行情况、当事人过错程度等综合因素,辅助证明违约金过高。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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