债权债务 法律问答
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共有房产怎么抵押[律师回复] （一）如果涉及共有房产抵押，首先要做的就是与所有共有人充分沟通协商，达成一致意见并签署抵押合同。这是因为共有房产的处置涉及到多个共有人的权益，只有大家都同意，后续的操作才合法有效。 （二）当房产为按份共有时，按照各自的份额承担抵押责任，这意味着每个共有人承担的责任是根据自己在房产中所占份额来确定的。如果是共同共有，各共有人对抵押债务承担连带责任，即任何一个共有人都可能要对全部债务负责。 （三）在办理抵押登记时，一定要准备好共有人同意抵押的证明文件以及房产证、身份证等其他相关材料。这些材料是办理抵押登记必不可少的部分，缺少任何一项都可能导致登记无法顺利进行。 （四）要清楚未经全体共有人同意抵押共有房产可能会使抵押合同无效，这就会影响到抵押权的设立和实现。所以在抵押之前，要通过书面协议或者其他有效的方式确保全体共有人知晓并且同意抵押事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。5解答 4.1w浏览
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未登记的房产抵押有效吗[律师回复] 未登记的房产抵押通常是无效的。《民法典》规定不动产抵押需办理抵押登记，抵押权从登记时才设立。没办抵押登记，抵押合同仅在当事人间有效，无法对抗善意第三人。这表明签了抵押合同却未登记，债权人实现抵押权时可能遇阻碍，不能优先受偿。 不过存在特殊情形，像登记部门原因造成未登记等，若能证实抵押合同真实合法，可能依具体情况认定抵押有效。 解决措施和建议： 1. 对于要进行房产抵押的双方，在签订抵押合同后，应尽快到相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权有效设立。 2. 相关部门应提高办事效率，减少因自身原因导致的抵押登记办理延误情况。 3. 若遇到特殊情况，当事人要积极收集证据，证明抵押合同的真实性和合法性，以保障自身权益。5解答 3.8w浏览
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房子抵押个人被起诉到拍卖需要多久[律师回复] 从起诉到房产拍卖时间不固定，一般6个月到1年左右，受多种因素影响。 1. 诉讼程序影响时间。法院受理起诉后，要进行送达起诉状副本、组织证据交换、开庭审理等程序，若被告提出管辖权异议等，会使时间延长。 2. 执行程序需耗时。判决生效进入执行程序，执行法官要对房产评估、拍卖等，这一过程也需要时间。 3. 复杂因素致时间变化。案件复杂程度、当地法院工作效率等都会使时间有差异，若案件进展不顺或遇特殊情况，耗时会更长。 建议当事人提前了解相关程序和可能出现的情况，积极配合法院工作，准备好相关材料，以推动案件顺利进行，尽量缩短从起诉到房产拍卖的时间。律图河南法务
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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