房产纠纷 法律问答
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商丘-刘艳云...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
商丘-赵欣欣...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易收款人可以不是户主么[律师回复] 解析： 并非如此。 当业主持有房产欲进行出售之际，他们往往会选择接受一次性的全额支付方式，这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。 而针对购买者采用贷款买房之情形，银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中，或者业主持取公正委托之后，再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。 房产转让乃是指，合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件（含引导）物品所有权的个人、企业、机构或组织，通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式，将房地产权属转移至他人手中的法律行为。 对于此类交易，所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分，如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是，只有在存在公正委托的前提条件下，并且受到收款的明确体现，定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而，首期付款由建委会负责监管，收款方必须为业主自己亲自执行。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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二手房要注意哪些事项[律师回复] 解析： 首先，在选择购房中介或二手房交易平台的时候，务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构； 其次，在进行二手房交易前，务必仔细审查房屋的产权情况，以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕； 最后，在决定购买某套二手房之前，应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查，特别关注其周边环境，如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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买卖二手房签订定金协议一方违约定金没收吗[律师回复] 解析： 在此提供一则关于二手房屋交易过程中，若买方出现违约情况时，卖方无需将已支付的定金退还给买方的专业法律解答。 依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款： “第五百八十七条之规定，当债之债务人按期偿付其所欠债务之时，定金应当折算为预计收款金额或予以回收。 倘若债权人未能履行自己的债务或未严格按照合同条款实施其行为以致合同目的难以达成，那么债权人无权要求返还其所缴纳的定金；相反地，收取定金的一方若未能履行自己的债务或未能严格遵守合同约束，且该行为导致合同目的无法达到，应以双倍数额返还所收定金。 ”因此，在二手房屋交易环节中，对于买方年旦违约的情况，买方并不具备请求返还定金的权利。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳户口异地买房是否被允许？深圳户口异地买房是被允许的，但是也是有一些条件的，比如说如果是属于外地户口，但是在当地缴纳社会保险已经达到了一定年限，就可以在当地购买房屋。然后是在购买房屋的时候也是有套数限制的。6.4k浏览 2024-05-19
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北京市公租房申请条件是什么？北京市公租房申请条件是：家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。1.4w浏览 2024-05-19
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出租方出租房要交税吗国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。6.2w浏览 2024-05-19
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