房产纠纷 法律问答
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我买了一套安置房想卖怎么办[律师回复] 出售安置房，需先明确产权与政策状况。若安置房已获完整产权且无交易限制，房屋所有权人有权处分房屋，可采取多种销售途径。 1. 可委托正规房产中介机构挂牌售卖。正规中介有专业渠道和资源，能高效寻找合适买家，提高售房成功率。 2. 也能自行在房产交易平台等发布售房信息。这种方式可直接与潜在买家沟通，节省部分中介费用。 交易时，要注意诸多要点。一方面，与买家签订详细规范的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键权利义务条款。另一方面，按规定办理房屋产权过户登记手续，确保交易依法完成，维护双方合法权益。若安置房存在限制交易期限等特殊情况，务必遵守相关规定，待条件满足后再进行交易。5解答 4.5w浏览
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没有交房可以退房吗[律师回复] （一）如果是开发商根本违约，像房屋主体结构质量问题，交房前后核验不合格，或者逾期交房催告后仍未交房，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责退款付息。 （二）要是不可归责于双方的不可抗力导致无法交房，通常不能随便退，不过可双方协商处理。 （三）要是购房者自身原因，没有法定或约定解除权就擅自退房，那就是违约，得承担支付违约金等责任。所以要先看购房合同条款再做决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。5解答 4.8w浏览
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贷款买房结婚后怎么算[律师回复] 1. 要是在结婚前就贷款买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，通常来说，房子的产权还是归婚前买房的那一方。不过呢，婚后一起还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方是有权利要求给予补偿的。 2. 如果是婚后用夫妻共同的财产去贷款买房，不管房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字，这个房子都属于夫妻共同财产。 3. 贷款买房的各种相关事项，都得在购房合同、贷款合同这些文件里清楚地约定好，这样就能避免以后可能会出现的纠纷。要是约定得不清楚，那就可能得按照法律规定还有实际的情况来判定了。 4. 最好把购房和贷款相关的所有凭证都好好保留着，像合同、发票、还款记录这些，以后要是处理房产和贷款方面的问题，这些可都是很重要的依据。律图河南法务
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购房合同上可不可以约定份额[律师回复] 关于购房合同能否约定份额的问题，答案是可以的。具体情况如下： 1. 协商约定：购房时，双方经协商达成一致意见后，就能在合同里清楚写明各自在房屋中所占的份额。 2. 作用体现：这样做能明确各方的权利与义务。比如在后续产权登记、房屋处分以及收益分配等方面，都能有清晰的依据。 3. 登记依据：约定好份额后，办理产权登记时就会按照这个约定来进行登记操作。 4. 纠纷依据：要是日后出现纠纷，合同中约定的份额会成为重要的判断依据。 不过要注意两点：一是约定份额必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性要求；二是约定份额的方式和具体内容得明确，不能模糊不清，以免产生歧义。 总之，在购房合同中约定份额是可行的，关键是要保证约定是合法且合理的。律图河南法务
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卖房需要离婚证和协议书吗[律师回复] 卖房是否需要离婚证和协议书因房屋产权与卖房者婚姻状况而异。 1. 对于个人婚前财产，产权人单独卖房通常无需离婚证和离婚协议书。不过，交易中为证明房屋属于婚前个人财产，可准备能显示购房时间在结婚登记前的材料，像购房合同、付款凭证等。 2. 若是夫妻共同财产且已离婚，离婚协议书明确约定房屋归属，一方出售归自己的份额时，往往需要离婚证和离婚协议书。这是为向交易相对方和相关部门证明房屋产权来源以及自身处分权的合法性。 为确保卖房顺利，卖房者应事先清晰房屋产权归属情况。保存好能证明房屋性质的各类凭证，必要时可咨询房产交易部门或律师，了解具体手续要求，避免因证件材料缺失影响交易进程 。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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