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信阳-龚芳芳...律师
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[律师回复] 有合同按照合同约定,没有合同建议协商处理,协商不成委托律师起诉
李永律师
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二手房交易收款人可以不是户主么
[律师回复] 并非如此。对于房产交易的进行,如果业主选择以一次性支付的方式出售房产,那么购房者即可直接将全额款项汇入到业主本人所指定的收款账户之中,而业主仅需提供相应的收款凭证便足以证明。 然而,若是购买者需要申请贷款,那么银行方面便会强制要求贷款金额必须转入原业主名下的特定账户内,或者业主提出并经公证授权后,才可将收款账户指向特定的金融机构。房屋转让即指合法持有土地使用权以及其之上所构建的建筑及其附属设施或引申物品所有权的个人、公司或其他各类社会主体,透过买卖、置换与赠予等途径,将房地产权属转移至他人之处的合法法律行为。房款的构成主要包括定金、首次交付的房款、贷款部分、物业押金以及户口押金; 其中,定金、物业押金以及户口押金通常在办理过公证承诺并负担对应收款事项的情况下,才能实现由受托人代为收取。 值得注意的是,如首期房款,此类款项须严格遵守当地建设委员会监管规定,收款者必须为真正的业主本人。
房产纠纷律师...
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二手房要注意哪些事项
[律师回复] 解析: 首先,在选择购房中介或二手房交易平台的时候,务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构; 其次,在进行二手房交易前,务必仔细审查房屋的产权情况,以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕; 最后,在决定购买某套二手房之前,应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查,特别关注其周边环境,如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
法律咨询顾问
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二手房首付款什么时候给卖家
[律师回复] 当购买房产之际,购房者向卖方缴纳的首次付款时间通常有以下两个前提条件: 首先为全额购房方式; 其次则可以选择申请银行房屋抵押贷款来购房。具体的流程及注意事项如下所示:若购房者选择了全额购房的方式,在卖方完成档案检查以确保所有权清晰无误并且没有任何争议之时,便可以开始支付首次付款了;而如果购房者决定采用房屋抵押贷款进行购房,那么在其所有的房屋抵押贷款申请材料得到审核通过之后,便可以着手进行首次付款的支付工作。
房产纠纷律师...
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二手房买卖是否必须要网签登记
[律师回复] 解析: 关于二手房买卖是否必须进行网络签约这一问题,答案并非强制性要求。具体来说,网签主要是为了防止"一房多卖"现象的产生,故在我国,尤其在购买预售房屋这类交易中,普遍采取了网签的方式签署购房协议。 网签制度指在交易双方签订合同时,去房地产相关管理部门进行备案登记,由此生成的网签编号将在网上公示出来。相关用户可凭借这个编号在网站上进行查询。一旦交易双方签订合约,便可前往房地产管理部门进行备案登记,同时在网上公告公示,获得网签编号。随后,用户可通过这个编号在网络上进行查询。 网签制度对于房地产市场的意义在于: 1)帮助房地产管理部门对交易进行初始审核。若能顺利完成网签,则表明房产状况和交易方主体状况几乎未存在任何问题;2)有效防范一房二卖风险,若房屋已在上一次网签中未被解约,那么该物业无法 再次进行二次网签之操作。 当二手房买卖完成了网签流程后,若需取消本次交易,双方当事人须共同填写撤销备案申请表,同时携带各自的身份证件、原先签订的合同到当地的房地产管理局房屋过户机关申请撤销网签登记及注销合同登记备案相关事宜。需要强调的是,在进行二手房网签之前,当事人应提前备齐如下材料: 1)双方身份证件;2)户口簿;3)房屋产权证书;4)拟定的交易合同文本等等。 于二手房买卖交易过程中,需特别警惕以下几个方面: 1)核实产证上的业主与卖方是否为同一人;2)明确所购房屋的具体性质;3)检验产权证上所示面积与实际面积是否相符;4)鉴定产权证的法律效力与真实可靠性;5)确保产权的完全性,即鉴别是否存在由他人或其他经济实体私自抵押或共有等在内的产权隐患。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》第三条 推进互联网+网签。积极推行互联网大厅模式,鼓励使用房屋交易电子合同,利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术,加快移动服务端建设,实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务,做好一窗受理,提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。 延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构,方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖,由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案;通过房地产经纪机构成交的存量房买卖,由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案;金融机构提供房屋贷款的,可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。 实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求,编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段,房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格,自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案,当事人完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。
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北京住房公积金怎么提取
住房公积金是我国为在职职工提供的福利,是我们常说的五险一金中的“一金”,公积金可以用于购房和租房,缴纳方式是按比例缴纳,根据您所在单位的性质不同,用人单位给您缴纳的基数也不相同,一般而言,政府单位缴纳基数相对较高一些,企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增,在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要,今天,律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办?
房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产,《民法典》规定是,如果是婚后买房,不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产,一人一半权益。离婚时,需要双方自行协议分割分配共有住房,如果达不成一致意见,可以上法院起诉解决。
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拆迁安置房质量不好怎么办?
拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款,具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候,首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定,经鉴定确定房屋质量不合格,那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。
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