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浉河区-龚芳...律师
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安置房买卖合同具备怎样的法律效力
[律师回复] 法律分析: (1)判定安置房买卖合同效力要结合具体情形。当合同当事人有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律法规强制规定与公序良俗时,合同通常有效。 (2)已取得房产证的安置房,交易不受限,合同效力有保障。未取得房产证的安置房,买卖合同有效,但存在履行风险,卖方可能因房价上涨等违约。 (3)部分安置房有交易时间限制,限制期内签订的合同虽有效,却无法及时办理过户登记。 (4)若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况,合同无效。 提醒: 购买安置房签订合同前,要确认房屋产权状况与交易限制。若遇复杂情况,建议咨询专业人士分析。
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房屋合同
[律师回复] 房屋合同一般指房屋买卖合同、租赁合同等。签合同时要注意明确双方权利义务,像房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。若合同有纠纷,先看合同约定解决方式,能协商就协商解决;协商不成,可走诉讼途径,按合同和法律规定维护权益。签合同前最好仔细审查条款,避免日后麻烦。
吴亮律师
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你好,问一下邻居在我墙外面种树怎么办?
[律师回复] 先和邻居友好沟通,说明种树可能对墙及自家生活有影响,希望其移除。若沟通无果,可找熟悉的中间人调解,让中间人向邻居说明利害。要是调解也不管用,可收集好种树影响自家权益的证据,比如树影响墙体安全、采光等证据,通过法律途径维护自身权益。
吴亮律师
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买房定金转给了销售个人签了认构书定金能退吗?
[律师回复] 一般情况下,签了认购书且支付定金后,若买方违约不想买房,定金很难退。但转给销售个人这种方式不规范。若销售未将定金交予开发商,可要求销售退还;若已交,可与开发商协商,看能否以认购书存在重大误解、显失公平等理由解除,尝试要回定金。实在不行,也可考虑走法律途径。
吴亮律师
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房子买好没按规定日期交房,想退掉
[律师回复] 你好,可以要求支付迟延交房违约金
熊大明律师
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