房产纠纷 法律问答
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浉河区-龚芳芳...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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关于新小区房子纠纷上法院要多少钱[律师回复] 解析： 本案例涉及房地产所有权之争，据此，受理费用应根据争议标的额的大小，按一定比例进行计算支付。 当争议标的额未达到一千元时，需交付每案五十元的费用；若超过该基数，但最高不超出五万元，此部分的受理费将依照4%的比率收取；又若经过五万至十万元之间，则适用3%的税率；在十万至二十万元区间内，收取2%；在二十万至五十万元范围内，适用1.5%的税率；而对于超过五十万元的部分，则需按照1%的税率进行收费。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第九条，根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。 但是，下列情形除外： (一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件; (二)当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查决定再审的案件。法律咨询顾问
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2024上海小区停车收费标准有哪些[律师回复] 解析： 昆明市现行的月最低工资标准设定为人民币1,670元整，而针对非全日制职工薪酬的相关标准则为每小时15元。 以下各项目，皆以最低工资标准作为参考上限，在其之外的部分应由用工方自行承担并支付相应费用： （一）加班加点工作期间所产生的额外工资； （二）按照中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境以及条件所享有的津贴资助； （三）法律、法规以及国家、我省等相关规定中所明确的劳动者应当享受的各类福利待遇。 其中主要涵盖以下内容： 用于对劳动者进行培训的相关费用；按照国家劳动安全卫生规程由用工方向劳动者发放的费用及相应的防护设备，以及由用人单位自行制定并实施的工作用品配备（例如劳动者的正式着装等）；遵守国家住房制度改革规定，由用人单位为劳动者缴纳的住房公积金；用工单位向劳动者支付的医疗卫生费用、丧葬抚恤救济金、探亲路费、计划生育补贴，生活困难补助金、冬季取暖补贴、防暑降温补助等各类专项资金。 法律依据： 《最低工资规定》第三条。 本规定所称最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。 本规定所称正常劳动，是指劳动者按依法签订的劳动合同约定，在法定工作时间或劳动合同约定的工作时间内从事的劳动。 劳动者依法享受带薪年休假、探亲假、婚丧假、生育(产)假、节育手术假等国家规定的假期间，以及法定工作时间内依法参加社会活动期间，视为提供了正常劳动。法律咨询顾问
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动用维修基金需要多少业主同意[律师回复] 解析： 视同缴费年限的核定要求通常包含以下几点要素： 首先，参与人员必须在早先已成功加入社会养老保险体系之中；其次，该雇员必须源自于我国原有的国营县级以及更高层级的集体所有制企事业单位中的领导阶层或固定职工职位；第三点，其在原先工作岗位上所服务的期间必需严格遵守并符合国家有关计算连续工龄的既定政策规定。 这里需要注意的是，这里所提到的“职工缴费年限”不仅包括通过实际缴费形式累积的年限，同时也包括按照国家相关法律法规规定应当视为有效累计缴费年数的那部分时间。 而“实际缴费年限”实际上则代表了参保职工在成功进入基本养老保险体系之后，依照社会保障局规定的标准和期限按时且足额向基本养老保险基金支付相应费用的年份总和。 至于我们所说的“视同缴费年限”，它主要指代的是参保职工在实际缴交年数之前，根据国家相关法律法规规定计算出来的连续工作年限。 法律依据： 《职工基本养老保险个人账户管理暂行办法》 第十三条对于因某种原因单位或个人不按时足额缴纳基本养老保险费的，视为欠缴。 欠缴月份无论全额欠缴还是部分欠缴均暂不记入个人帐户，待单位或个人按规定补齐欠缴金额后方可补记入个人帐户。 职工所在企业欠缴养老保险费用期间，职工个人可以继续缴纳养老保险费用，所足额缴纳的费用记入个人帐户，并计算为职工实际缴费年限。 出现欠缴情况后，以后缴费采用滚动分配法记帐： 即缴费先补缴以前欠缴费用及利息后，剩余部分作为当月缴费。法律咨询顾问
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维修基金必须交吗[律师回复] 解析： 在购置房产时，通常要求业主必须等到物业公共部分及共用设施设备的保修期届满之后，方能使用这部分资源进行维修以及更新工作。 具体的业主们应当依照投票权的确立标准分配各自所需负担的费用比例。 当维修资金处于闲置状态时，除了用于购买国家债券或者是无风险的投资理财产品之外，严禁将其挪为他用。 对于资金的缴纳方式，规定购买者自开发商处购买房产并办理产权过户手续时，应当按总房价的2%-3%或者每平米100至200元的标准向物业所在城市的房地产主管部门缴纳维修资金。 针对房屋维修基金后期是否可否退还的问题，我们的回答是不可退还。 但是，如果满足以下情况之一，则可申请返还修理基金。 依据我国现行法规中的《住宅专项维修资金管理办法》中所作出的明确规定，如果房屋遭遇异化，包括以下几种情况下，房屋专项资金将会按照规定予以返还： （1）物业内各住户账户目前剩余的住宅专项维修资金将会归还给那些在该物业内拥有合法居住权利的业主们； （2）已出售建筑物的售房单位需缴纳给住宅专项维修资金的未被使用余额将会归还给该售房单位，如若售房单位已经解散或破产，将由其上级机构代为收缴； （3）商品房、售后共有住房的住宅专项维修资金的缴存、使用、管理与监督等相关事项均应遵循本文办法。 这里所谓的住宅专项维修资金，指的就是专门用于住宅共有部分、共有设施设备在过保期后的维护和更新、改造的专项资金。 （4）住宅专项维修资金的管理要紧扣“专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督”的关键原则。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业费交多少税我国物业管理费税费一般设定为3%或6%。具体来说，若物业管理公司过去12个月累计的物业管理服务销售金额低于500万元，则需按3%缴税；若金额达到或超过500万元，则需按6%缴税。这一规定确保了税收的公平性和合理性，根据企业的实际经营情况来确定税负，既照顾了小规模企业，也保证了税收收入的稳定增长。1.3k浏览 2024-06-02
物业纠纷
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工商营业执照年检流程是怎样的？1、进入网站（原中国工商注册网）。2、进入后选择您企业所属地区。3、进入工商企业年报系统。4、进入后登陆工商企业年报系统。5、进入年度报告在线填录系统。6、选择要报的年。7、开始填写企业基本信息。8、然后填写网站信息。9、填写股东信息。10、填写资产状况信息。11、按照提示填写完成，提交即可。1.5w浏览 2024-06-02
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-02
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