房产纠纷 法律问答
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给别人建房不给钱怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集证据环节，建房合同是基础，明确双方权利义务，保障自身权益。材料采购凭证和工人工资支付记录，可量化建房成本，作为追款依据。沟通记录则直接证明欠款事实，多方面证据形成完整链条。 （2）确定房屋所在地法院管辖，是遵循不动产专属管辖原则，便于法院实地调查、审理案件，保证司法公正高效。 （3）起诉状需准确清晰，原被告信息准确无误，诉讼请求合理明确，事实与理由完整客观，为法院审理提供清晰指引。 （4）准备材料前往立案，按要求提交份数，及时缴纳诉讼费，按程序参与庭审，积极举证质证，实现合法诉求。 提醒： 建房前要完善合同条款，施工中注意保留各类凭证，起诉时确保材料齐全准确，有疑问可咨询进一步分析 。5解答 5w浏览
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乡镇房屋没有产权怎么办[律师回复] （一）因未依法办理相关审批、登记手续无产权的情况。尽快补齐手续是关键，主动前往当地乡镇政府的规划建设管理部门询问。比如准备好土地使用证明、建房申请审批文件等资料，按照规定步骤申请产权登记。 （二）针对历史遗留问题导致无产权。时刻留意当地政策动向，积极配合政府的调查、登记工作，等待合适的处理方案。 （三）房屋存在违法情形时。先了解违法程度，较轻的在整改后有望补办产权；严重违法的可能会被拆除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 。这意味着只要建造行为合法，即便未及时办理产权登记，也能依据此条保障一定权益 。5解答 3.7w浏览
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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