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卖家违约怎么起诉[律师回复] 起诉卖家违约，可按收集证据、撰写诉状、法院立案、参加庭审、处理判决结果的步骤进行。 1.收集证据：收集合同、聊天记录、付款凭证等，用以证明双方存在合同关系及卖家违约事实。 2.撰写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求卖家继续履行合同、赔偿损失等，以及事实理由。 3.法院立案：向被告住所地或合同履行地的有管辖权法院提交起诉状、证据材料，按被告人数提供副本，并缴纳诉讼费用。 4.参加庭审：立案后等待开庭，庭审中遵循法庭程序，陈述事实、出示证据并辩论。 5.处理判决结果：法院根据证据和陈述作出判决，若不服判决，在规定时间内上诉。律图专业咨询...
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安置房买卖合同具备怎样的法律效力[律师回复] 法律分析： （1）判定安置房买卖合同效力要结合具体情形。当合同当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制规定与公序良俗时，合同通常有效。 （2）已取得房产证的安置房，交易不受限，合同效力有保障。未取得房产证的安置房，买卖合同有效，但存在履行风险，卖方可能因房价上涨等违约。 （3）部分安置房有交易时间限制，限制期内签订的合同虽有效，却无法及时办理过户登记。 （4）若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同无效。 提醒： 购买安置房签订合同前，要确认房屋产权状况与交易限制。若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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