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[律师回复] 有合同按照合同约定,没有合同建议协商处理,协商不成委托律师起诉
李永律师
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二手房交易收款人可以不是户主么
[律师回复] 解析: 并非如此。 当业主持有房产欲进行出售之际,他们往往会选择接受一次性的全额支付方式,这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。 而针对购买者采用贷款买房之情形,银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中,或者业主持取公正委托之后,再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。 房产转让乃是指,合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件(含引导)物品所有权的个人、企业、机构或组织,通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式,将房地产权属转移至他人手中的法律行为。 对于此类交易,所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分,如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是,只有在存在公正委托的前提条件下,并且受到收款的明确体现,定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而,首期付款由建委会负责监管,收款方必须为业主自己亲自执行。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律咨询顾问
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二手房要注意哪些事项
[律师回复] 解析: 首先,在选择购房中介或二手房交易平台的时候,务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构; 其次,在进行二手房交易前,务必仔细审查房屋的产权情况,以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕; 最后,在决定购买某套二手房之前,应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查,特别关注其周边环境,如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
法律咨询顾问
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二手房首付款什么时候给卖家
[律师回复] 解析: 购置房产期间,买方向卖方支付首付款的时间节点通常涵盖了两大状况,首先是完全以现金方式购买房屋,其次便是选择采用买方抵押贷款的方案进行购房。 详细的操作流程如下所示: 1、当买方决定以全额资金形式购买房屋时,若卖方已对房产情况进行过严谨调查并确认产权高度透明化且毫无争议,此时便可以开始支付首付款; 2、倘若是买方选择利用抵押贷款方式购置房屋,在此之前必须确保买方已经顺利递交完所需齐备的抵押贷款申请资料并且得到评估机构的审批同意之后,方可开始洽谈首付款事宜。 法律依据: 《民法典》第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律咨询顾问
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二手房买卖是否必须要网签登记
[律师回复] 解析: 关于二手房买卖是否必须进行网络签约这一问题,答案并非强制性要求。具体来说,网签主要是为了防止"一房多卖"现象的产生,故在我国,尤其在购买预售房屋这类交易中,普遍采取了网签的方式签署购房协议。 网签制度指在交易双方签订合同时,去房地产相关管理部门进行备案登记,由此生成的网签编号将在网上公示出来。相关用户可凭借这个编号在网站上进行查询。一旦交易双方签订合约,便可前往房地产管理部门进行备案登记,同时在网上公告公示,获得网签编号。随后,用户可通过这个编号在网络上进行查询。 网签制度对于房地产市场的意义在于: 1)帮助房地产管理部门对交易进行初始审核。若能顺利完成网签,则表明房产状况和交易方主体状况几乎未存在任何问题;2)有效防范一房二卖风险,若房屋已在上一次网签中未被解约,那么该物业无法 再次进行二次网签之操作。 当二手房买卖完成了网签流程后,若需取消本次交易,双方当事人须共同填写撤销备案申请表,同时携带各自的身份证件、原先签订的合同到当地的房地产管理局房屋过户机关申请撤销网签登记及注销合同登记备案相关事宜。需要强调的是,在进行二手房网签之前,当事人应提前备齐如下材料: 1)双方身份证件;2)户口簿;3)房屋产权证书;4)拟定的交易合同文本等等。 于二手房买卖交易过程中,需特别警惕以下几个方面: 1)核实产证上的业主与卖方是否为同一人;2)明确所购房屋的具体性质;3)检验产权证上所示面积与实际面积是否相符;4)鉴定产权证的法律效力与真实可靠性;5)确保产权的完全性,即鉴别是否存在由他人或其他经济实体私自抵押或共有等在内的产权隐患。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》第三条 推进互联网+网签。积极推行互联网大厅模式,鼓励使用房屋交易电子合同,利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术,加快移动服务端建设,实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务,做好一窗受理,提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。 延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构,方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖,由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案;通过房地产经纪机构成交的存量房买卖,由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案;金融机构提供房屋贷款的,可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。 实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求,编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段,房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格,自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案,当事人完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。
法律咨询顾问
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企业改制房改房评估内容有哪些?
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通,土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
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离婚房产过户时间限制有么?
协议离婚后房产证过户没有时间限制,只要证明房屋是你的,不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产,需要办理析产登记。
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协议离婚房产证过户的期限是多久?
夫妻念在曾经的感情很多都会在离婚的时候平静地协商好相关的事宜并将财产合理地分配好,但是因为自行的协议离婚可能在面对房产证的过户问题上会提出期限的疑问,但其实如果是约定好进行过户的法律上就不会再过多的干涉相关的期限,也就是随时都可以过户。下面来看看具体的内容。
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