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[律师回复] 房屋合同一般指房屋买卖合同、租赁合同等。签合同时要注意明确双方权利义务,像房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。若合同有纠纷,先看合同约定解决方式,能协商就协商解决;协商不成,可走诉讼途径,按合同和法律规定维护权益。签合同前最好仔细审查条款,避免日后麻烦。
吴亮律师
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你好,问一下邻居在我墙外面种树怎么办?
[律师回复] 先和邻居友好沟通,说明种树可能对墙及自家生活有影响,希望其移除。若沟通无果,可找熟悉的中间人调解,让中间人向邻居说明利害。要是调解也不管用,可收集好种树影响自家权益的证据,比如树影响墙体安全、采光等证据,通过法律途径维护自身权益。
吴亮律师
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买房定金转给了销售个人签了认构书定金能退吗?
[律师回复] 一般情况下,签了认购书且支付定金后,若买方违约不想买房,定金很难退。但转给销售个人这种方式不规范。若销售未将定金交予开发商,可要求销售退还;若已交,可与开发商协商,看能否以认购书存在重大误解、显失公平等理由解除,尝试要回定金。实在不行,也可考虑走法律途径。
吴亮律师
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一个在基地可以建两栋房子吗?
[律师回复] 在基地能否建两栋房子,得看基地土地性质和规划要求。若土地允许建房且规划上没限制数量,一般可以建;但要是土地用途受限或规划只允许建一栋,那就不能建两栋。解决方案是先确认土地性质和相关规划,若符合规定就可正常申请建房;若不符合,可考虑调整建房计划,比如只建一栋或申请变更规划。
吴亮律师
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我己购房十多年,房款己交清开发商迟迟不给办房产证
[律师回复] 购房十多年房款交清但开发商不给办房产证,可先查看购房合同里关于办证的约定,若开发商违约,可收集付款凭证、购房合同等证据,与开发商协商解决。若协商不成,可通过法律途径,向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任,以维护自身合法权益。
吴亮律师
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