房产纠纷 法律问答
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关于诱导买房，法律认定是怎样的[律师回复] 买房时遇到诱导情况该咋办？下面给你说道说道。 要是开发商或者卖方用欺诈手段忽悠你签购房合同，像故意隐瞒房子有重大质量问题，或者虚假宣传周边配套。按《中华人民共和国民法典》规定，这种让你违背真实意愿的合同，你有权请求法院或仲裁机构撤销。不过，你得在知道受欺诈的一年内行使撤销权。 如果只是一般的夸大宣传，没达到欺诈那么严重，关键看宣传内容是不是算合同的一部分。要是宣传资料里对房子和相关设施的说明明确具体，还对合同签订和房价影响很大，就算没写进合同，也能当作合同内容。要是开发商没做到，就得承担违约责任。 还有销售人员用不正当手段诱导，比如制造房源紧张假象，让你在压力下匆忙签约。要是能证明这违背了你的真实意愿，并且符合法定条件，也能走法律途径。 万一遭遇诱导买房，你得赶紧收集证据，像宣传资料、聊天记录、录音录像这些。然后，可以根据情况选择和卖方协商，也能向相关部门投诉，或者直接去法院起诉，以此维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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当中介保管房屋购买定金时怎样处理[律师回复] 中介保管房屋购买定金，有这些注意点。 中介得和买卖双方签书面协议，把定金保管的事儿说清楚，像保管多久、啥时候支付、啥情况退还等。要是卖方违约，按定金罚则得双倍返还定金，中介就得按协议把双倍定金给买方；要是买方违约，定金通常不退，中介就按约定把定金给卖方。 中介要专款专用，把定金存到专门账户，不能自己随便用。保管期间，中介有好好保管定金的义务，要是因为中介的错让定金损失了，中介要赔偿。 等满足协议里的支付条件，比如买卖双方办完房屋交易手续，中介就得赶紧把定金给卖方。要是买卖双方交易没成要退定金，中介得根据责任认定，按约定退还。 要是定金保管中出了纠纷，买卖双方可以先和中介商量解决。要是商量不行，可以向当地房地产中介行业协会等相关机构投诉，也能通过仲裁或者诉讼来维护自己的合法权益。律图河南法务
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房屋被开发商限购，交的定金能不能退[律师回复] 房屋因开发商限购交的定金能不能退，得看具体情况。 要是限购政策是在签认购协议、交定金之后才出的，而且这限购政策属于不可归责于双方的事由。按照《民法典》规定，因不可归责于当事人双方的事由，致使商品房买卖合同没订立，出卖人要把定金返还给买受人。这种情况下，购房者能要求开发商退定金。 要是开发商说的“限购”不是政策原因，是他们自己违规操作或者虚假宣传造成的，那开发商就有过错。购房者可以依据《民法典》里违约责任的规定，要求开发商双倍返还定金。 但要是交定金之前限购政策就已经存在，购房者自己没去了解政策就交了定金，这种情况下定金一般退不了。因为购房者自身有过错，不符合退定金的法定条件。 所以，要结合限购原因和具体情况，来确定定金能否退还。要是和开发商协商不成，购房者可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益。平台专业咨询...
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二房东有没有资格签署买卖合同[律师回复] 二房东有无资格签署买卖合同，要分情况看。 通常，二房东只是房屋承租人，对房屋没有所有权，一般不能直接签房屋买卖合同。按照《中华人民共和国民法典》，处分权通常由所有权人行使。 不过有特殊情况。要是二房东得到房屋所有权人的明确书面授权，能代为出售房屋，那二房东可以代理人身份和他人签合同，合同法律后果由所有权人承担。 还有，若所有权人和二房东约定，满足一定条件二房东能取得房屋所有权，且条件已达成，二房东成了新的所有权人，他就有资格签合同。 要是二房东没经授权就签合同，这是无权处分。合同效力待定，如果事后所有权人追认，合同有效；没得到追认，合同可能无效，二房东要对善意相对人进行赔偿。 所以，和二房东签买卖合同时，一定要确认其是否有相关授权或已取得所有权，避免自身权益受损。律图河南法务
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买房合同被银行压着，还清房款后能要回吗[律师回复] 当你把买房的贷款全部还清，可别忘了，你是有权力让银行把一直压着的买房合同还给你的。 在咱们贷款买房时，银行留存买房合同，其实也是为了保证自己放出去的贷款安全。它们得时不时看看合同条款，清楚和咱们之间的权利和义务。不过，一旦你把房子的全部贷款都还上了，那你和银行因为这份贷款合同产生的债权债务关系就结束啦。 从法律上来说，当你把欠银行的债都还清，那些为了办贷款交给银行的资料，你是可以要回来的。买房合同可是你和卖家签的重要文件，上面写着你买房时的各种权利和义务，它本来就属于你。银行在你还完钱后还拿着，就没道理了。 要是想拿回合同，你得带上能证明你还清贷款的材料，像银行出的结清证明之类的，然后去和银行好好商量，让他们把合同给你。要是碰上银行耍赖，就是不还合同，你可以找银行的上级管理部门反映情况，让他们帮忙解决。要是还是不行，那也别怕，你还能走法律途径，依靠法律武器来维护自己应该有的权益。一定要重视这份合同，这样才能保障自己在买房这件大事上的合法利益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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