征地拆迁 法律问答
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卖掉的拆迁房还能不能再要回来[律师回复] 把卖掉的拆迁房再要回来，这不是一概而论的事，得看不同情况。 要是房屋买卖合同是有效的，并且房子已经完成了过户手续，那一般就别想再要回来了。按照咱《民法典》的说法，合法签订的合同是受法律保护的。就好比买卖双方你情我愿签了合同，也没有谁骗谁、强迫谁这种能撤销合同的事儿，那卖方就有责任按合同把房子交给买方，还得完成过户。一旦过户完成，房子的主人就变成买方了，卖方自然没权力再把房子要回去。 但也有特殊情况，卖方有可能要回房子。一种情况是合同被认定无效。比如说卖方根本没资格卖这房子，事后也没得到真正权利人的同意；或者合同违反了法律、行政法规的规定，违背了公序良俗，那这合同就是无效的，卖方就可以要求把房子拿回来。另一种情况是合同被撤销。要是买方用欺骗、威胁的手段，让卖方在不情愿的情况下签了合同，或者合同明显不公平，卖方在知道这些事儿后的一定时间内，能行使撤销合同的权利。合同一撤销，卖方就可以把房子要回来。 给大家提个法律建议，卖拆迁房之前，一定要确保自己有处分权，签合同的时候要仔细看条款。要是发现合同有问题，要及时咨询律师，在规定时间内采取行动，维护自己的合法权益。律图河南法务
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房屋拆迁财产怎么分配[律师回复] 在房屋拆迁财产分配这件事上，不同的情况有不同的处理方式。 如果房屋是个人财产，那拆迁补偿自然归产权人。打个比方，有人在结婚前就买了房，而且房子登记在自己名下，这种情况下，拆迁补偿就只属于这个产权人，别人没份。 要是房子属于夫妻共同财产，拆迁补偿也得按夫妻共同财产来分割。一般是平均分配，但也会多照顾子女、女方还有没有过错的一方。毕竟生活里女方和子女可能更需要保障，无过错方也不该吃亏。 对于家庭共有的房屋，得先弄清楚每个共有人的份额。像一家人一起出钱盖的房子，就会根据每个人出了多少钱、做了多少贡献来分配拆迁补偿。 要是有遗嘱，那就得按照遗嘱的内容来分配拆迁补偿。不过这遗嘱得符合法律规定的形式和实质要求，才是有效的。 在分配的时候，大家可以先坐下来商量，签个书面协议把分配方案确定下来。要是商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据法律和实际情况来判决。打官司的时候，得准备好房屋产权证明、出资证明这些证据，来证明自己的说法。有了这些证据，才能更好地维护自己的权益。平台优选咨询...
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一般房屋拆迁后多久可以拿到钱[律师回复] 房屋拆迁后多久能拿到钱，得看拆迁补偿协议的约定和实际履行情况。一般来说，协议里会明确补偿款的支付时间节点。 要是选择了货币补偿，拆迁方和被拆迁人签订补偿协议后，拆迁方要按协议规定的期限及时支付补偿款。这个时间可能是协议签订后的几天到几个月，具体得看协议怎么定。 如果拆迁是行政征收，征收部门要遵循“先补偿、后搬迁”的原则，必须在被拆迁人搬迁前支付补偿款。 要是拆迁方没按约定支付补偿款，被拆迁人有办法维护自己的权益。被拆迁人可以先和拆迁方协商，尝试解决问题。要是协商不成，还能申请行政复议。另外，也可以直接提起行政诉讼，要求拆迁方履行协议并支付补偿款。本地专业咨询...
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外地购自建房遇拆迁如何获取赔偿[律师回复] （一）若为本地本村集体经济组织成员，可凭借合法有效的买卖关系，依法获取房屋价值、搬迁安置等补偿。 （二）若为非本村成员，若合同被认定无效，可要求出售方返还购房款并赔偿信赖利益损失。 （三）拆迁时关注拆迁公告和补偿方案，及时与拆迁方沟通主张权益。 （四）协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径解决。 （五）结合当地具体拆迁政策规定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图河南法务
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农村宅基地拆迁未出嫁女儿可以分吗？拆迁款属于父母个人财产吗？过去8年了可以申请追回吗？[律师回复] 首先，关于农村宅基地拆迁未出嫁女儿是否可以分得拆迁款，这需要看宅基地的使用权归属以及当地的具体政策。一般情况下，如果女儿是家庭成员且对宅基地有合法的使用权，那么在拆迁补偿中应当有其份额。其次，拆迁款并不完全属于父母个人财产，它涉及到家庭成员的共同权益。最后，如果过去8年才发现问题，虽然时间较长，但仍然可以通过法律途径主张权利，不过可能需要提供更多的证据来证明自己的主张。建议尽快收集相关证据，如户口本、宅基地使用证明等，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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