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安置房买卖合同具备怎样的法律效力
[律师回复] 法律分析: (1)判定安置房买卖合同效力要结合具体情形。当合同当事人有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律法规强制规定与公序良俗时,合同通常有效。 (2)已取得房产证的安置房,交易不受限,合同效力有保障。未取得房产证的安置房,买卖合同有效,但存在履行风险,卖方可能因房价上涨等违约。 (3)部分安置房有交易时间限制,限制期内签订的合同虽有效,却无法及时办理过户登记。 (4)若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况,合同无效。 提醒: 购买安置房签订合同前,要确认房屋产权状况与交易限制。若遇复杂情况,建议咨询专业人士分析。
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5解答
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买房定金转给了销售个人签了认构书定金能退吗?
[律师回复] 一般情况下,签了认购书且支付定金后,若买方违约不想买房,定金很难退。但转给销售个人这种方式不规范。若销售未将定金交予开发商,可要求销售退还;若已交,可与开发商协商,看能否以认购书存在重大误解、显失公平等理由解除,尝试要回定金。实在不行,也可考虑走法律途径。
吴亮律师
1解答
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我己购房十多年,房款己交清开发商迟迟不给办房产证
[律师回复] 购房十多年房款交清但开发商不给办房产证,可先查看购房合同里关于办证的约定,若开发商违约,可收集付款凭证、购房合同等证据,与开发商协商解决。若协商不成,可通过法律途径,向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任,以维护自身合法权益。
吴亮律师
1解答
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你好我买了小产权房遇到了一些予盾纠纷
[律师回复] 你好,可以详细沟通一下案件
王奎律师
5解答
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我想问你一下买金桥社区的房子可以改协议,改户名吗?
[律师回复] 一般来说,买金桥社区房子能否改协议、改户名,得看房子性质和合同约定。若房子无产权限制且合同没禁止,经双方协商一致通常可以改。解决方案是先和卖方协商,达成一致后签订补充协议明确改协议和户名事宜。若协商不成或有争议,可考虑通过法律途径解决,比如向法院起诉。
吴亮律师
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