房产纠纷 法律问答
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动迁房不滿5年可以上市交易吗[律师回复] 解析： 1、根据我国现行法律法规之规定，安置房在“五年内”不得进行转售转让。 此乃法定义务，若擅自篡改“五年别卖”的规定，实属违法行为。 由此可见，若安置房尚不足“五年”期限，那么，依法无法进行产权转移。 2、由于安置房的政策在不同城市之间存在差异，需要因地施策，故而这些规定并非强制执行。 然而，从大的原则上讲，国家对于这类房屋的交易是禁止的，换言之，这是一种不合法的交易方式。 因此，在此种情况下签订的过户合同往往不会受到法律的严格保护，公证处也无法对此类合约进行受理和公正。 届时，倘若卖方反悔，仅需将购房款归还各位买方，或是酌情支付部分利率作为补偿，若是产生纠纷，必将带来诸多困扰。 3、对于尚未住满5年的安置房，政府政策明确表示“不允许按市场价格进行销售”。 因此，对于确实需要出售此类安置房的业主而言，他们的出售价格应尽可能不超过购入时的单价，且出售对象仅限于符合购买安置房资格的家庭，或者可以选择由相关部门进行收购。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律咨询顾问
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信用卡逾期入征信可以贷款买房吗[律师回复] 解析： 若信用卡发生逾期行为，必定对用户申请购房贷款产生负面效应。 一般而言，逾期记录将被详细地记录在个人信用信息报告中，这将使用户的信用记录留下瑕疵。 在办理购房贷款业务时，银行对于申请人的信用记录有着严格的标准，并不容许出现任何信用不良纪录。 因此，信用卡逾期便成为阻碍审核过程通关的主要因素之一。 1.在逾期现象出现之后，务必及时与发卡行取得联系，解释并陈述逾期原因，同时详细交代当前的财务状况，以便尝试与发卡行达成协议，达成暂停利息支付的分期付款方式，以求获得免除利息费用的可能性。 这不仅能够规避催收行为的干扰，预防诉讼案件的发生，而且能有效控制罚息金额的无休止攀升，达成个性化的还款协议，最长可达长达5年且分为60个月逐步还清欠款。 2.如若对于如何与发卡行的协商事宜感到困扰，可寻求专业团队的协助处理信用卡逾期的困境。 本网站提供专业律师的在线咨询服务，只需点击下方链接即可进入咨询流程。 法律依据： 《刑法》第一百七十七条之一 【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金： （一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的； （二）非法持有他人信用卡，数量较大的； （三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的； （四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。 【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。 银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。法律咨询顾问
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买房交了首付想退房怎么办[律师回复] 解析： 如您已向开发商支付了首次购房款项，却有退房之意，笔者建议您按照以下步骤进行： 首先，您应主动与开发商联系，寻找破局良方。在此过程中，不可避免地需要深入探讨如何解除交易合同，并准备承担可能产生的违约责任，其中包括对开发商等相关利益者所造成的物质或金钱损失给予相应补偿，或是拱手交出违约金。 然后，您可详细查阅与购房直接相关的合同文件——即，购房合同中所述明的退房相关条款、解约条件以及退款条例。紧接着，寻求专业法律人士的意见，询问针对退房方面的合法途径及潜在风险。这些顾问能为您分析退房权利及提供最佳解决方式。 再者，若您满足相应的合同条件且有意愿，可以尝试在市场上寻找愿意购买您所拥有房产的买主，亦可同开发商商谈房屋出售事宜。当所有努力均未果后，您可进一步洽谈退款事宜。 最后，若仍无法在退款事宜上取得共识，则可以考虑求助于权威机构进行仲裁，甚至诉诸法堂加以解决。在此情况下，您或许无法完全收回此前所支付的所有首付款，此时可行的方案便是试着租赁或对外出租该物业以缓解经济压力。并且，如您在此次购房中尚有贷款尚未还清的话，也可主动与贷款银行negotiate（协商）退房相关事宜。 值得提醒的是，退房远比购买房产更具难度性和复杂性，它需要坚韧不拔，具备出色的解决问题能力以及做出重大决策前综观全局，充分评估自身财务状况及退房风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产契税2024政策是怎么样的？对于个人购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1、5%征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收。5w浏览 2024-05-06
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不交维修基金能办房产证吗不交维修基金是无法办房产证的，维修基金是购买新房必须交的一笔费用，是用于后期小区内公共设备和公共场所维修所用的，任何组织或者机构都不能挪作他用，维修基金收费金额都是有当地房管部门确定的，不是由物业公司来确定的。1.8w浏览 2024-05-06
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北京房改房买卖政策是什么？目前，我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。3.2w浏览 2024-05-06
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