合同事务 法律问答
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租赁合同无效可要求返还租金吗[律师回复] 当租赁合同被判无效，承租人是有权利要求返还租金的。从《中华人民共和国民法典》来看，要是民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力，那因为这个行为拿到的财产就得返还。要是没法返还或者没必要返还，就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔对方的损失；要是双方都有错，那就得各自承担相应责任。 在租赁合同无效的状况下，承租人付租金的法律依据没了，出租人接着占着租金就没了合法理由，这就成了不当得利。所以，承租人有权让出租人把已付的租金还回来。 不过呢，要是承租人在租赁期间实际用了租赁物，那就得付相应的房屋占有使用费。这个费用给多少，既可以参考合同里约定的租金数额，也会考虑市场行情等实际情况来定。 要是有一方对合同无效有过错，另一方就能要求赔偿损失。举个例子，要是出租人知道房子不符合安全标准还往外租，最后导致合同无效，那出租人就得赔承租人的损失。 法律建议：签合同前，租赁双方都该仔细审查合同和租赁物。承租人要查看房屋是否合规，出租人也要确保自己有权出租。一旦发现合同可能无效，双方要尽快沟通处理，明确租金返还和占有使用费等问题，避免后续纠纷。如果协商不成，要及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。本地法律顾问...
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什么情形下买卖合同会被认为是无效的[律师回复] 在日常生活中，签订买卖合同可得多留个心眼，有些情况下合同是无效的。依据《民法典》，以下几种情形要特别注意。 如果签合同的一方是无民事行为能力人，那合同就是无效的。因为无民事行为能力人没法辨认自己的行为，没办法独立实施有效的民事法律行为。 要是签合同的意思表示不真实，合同也可能无效。比如一方用欺诈、胁迫手段让对方签合同，受欺诈、胁迫的一方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，撤销后合同从一开始就无效。还有双方为了虚假目的签的合同，像为躲债务虚假签合同，肯定也是无效的。 要是合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那必然无效。例如买卖国家禁止流通的物品，这么做直接和法律对着干，合同不会被认可。 违背公序良俗的合同同样无效。如果合同内容有悖公共秩序、善良风俗，比如以违背伦理道德的方式签合同，也会被认定无效。 最后，买卖双方恶意串通，签合同损害国家、集体或第三人的合法权益，这种合同也是无效的。大家在签买卖合同时，务必要避开这些情况，以免遭受损失，必要时可寻求专业法律人士的帮助。本地法律顾问...
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当合同双方签署日期不一，如何确定生效日[律师回复] 在日常生活和商业活动里，合同签订是常见的事，有时会出现合同双方签署日期不一样的情况，这时候合同生效日该怎么确定呢，其实要分不同情况来看。 要是合同中明确约定了生效时间，按照《中华人民共和国民法典》，那就得按照这个约定来。打个比方，合同里清楚写着“本合同自X年X月X日起生效”，不管双方谁先签谁后签，合同就从这个约定的日子开始生效。这就好比两人约定好某个时间一起做件事，那到了这个时间，事情就得开始。 如果合同没约定生效时间，一般来说，当最后一方签字、盖章或者按指印时，合同就成立并且生效了。为啥呢？因为合同是双方或者多方意思达成一致的结果，最后一方签完，就说明双方都认可了这份合同内容。举个例子，甲方先签了合同，乙方后签，那乙方签字的时间就是合同生效的时间。 还有一种特殊情况，有些合同得办理批准等手续才能生效。这种情况下，不是看双方什么时候签的字，而是要等批准等手续都办完了，合同才正式生效。 给大家提个实用的法律建议：签合同的时候，最好明确约定合同生效时间，这样能避免不必要的纠纷。要是合同需要办理批准手续，一定要及时去办理，保证合同能顺利生效。律图平台咨询...
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设备买卖合同是否具有时效性[律师回复] 在设备买卖合同里，时效性是大家得重点关注的问题，这主要涉及诉讼时效和合同履行期限。 先说诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。要是设备买卖合同里一方没履行合同义务，另一方权利受到侵害，像卖方没按约定交付设备，买方想让其承担违约责任，就得在知道或应当知道权利被侵害的三年内去法院起诉。否则，就可能没办法胜诉。不过，诉讼时效也不是一成不变的，在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务这些情况下，时效会重新算或者暂停算，也就是时常说的中断、中止。 再讲讲合同履行期限。一般设备买卖合同会明确交货时间、付款时间等双方履行义务的时间范围，当事人要在这个时间内完成相应行为，不然就算违约。要是合同没写履行期限，当事人可以一起商量补充；商量不成的，就按合同相关条款或者交易习惯来确定。 大家在签设备买卖合同时，一定要注意时效问题，保障自己的合法权益，要是有疑问，也可以进一步咨询专业人士。本地法律顾问...
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合同无效时约定的价款是否还有效力[律师回复] 合同无效后，里面约定的价款还有效吗？这是很多人关心的问题。按照《中华人民共和国民法典》，一般来说，合同无效，那合同里约定的价款也就没效力了。因为合同一旦无效，从一开始就不具备法律约束力，合同里的所有条款都没了法律依据和强制力。 不过，也有特殊情况。要是合同只是部分无效，不影响其他部分的效力，而且价款约定和无效部分是相互独立的，那价款约定可能继续有效。还有，如果合同虽然无效，但双方已经部分或全部履行了，这时可以参考合同约定的价款进行折价补偿。毕竟一方因合同取得的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就应该折价补偿。参照合同约定价款，能合理平衡双方的利益。 所以，合同无效时，约定的价款通常是无效的，但在特定情况下能作为折价补偿的参考。具体到每个案件，得结合实际情况和相关证据，按照法律规定来判断价款该怎么处理。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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