房产纠纷 法律问答
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没有交房可以退房吗[律师回复] （一）如果是开发商根本违约，像房屋主体结构质量问题，交房前后核验不合格，或者逾期交房催告后仍未交房，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责退款付息。 （二）要是不可归责于双方的不可抗力导致无法交房，通常不能随便退，不过可双方协商处理。 （三）要是购房者自身原因，没有法定或约定解除权就擅自退房，那就是违约，得承担支付违约金等责任。所以要先看购房合同条款再做决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。5解答 4.8w浏览
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贷款买房结婚后怎么算[律师回复] 1. 要是在结婚前就贷款买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，通常来说，房子的产权还是归婚前买房的那一方。不过呢，婚后一起还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方是有权利要求给予补偿的。 2. 如果是婚后用夫妻共同的财产去贷款买房，不管房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字，这个房子都属于夫妻共同财产。 3. 贷款买房的各种相关事项，都得在购房合同、贷款合同这些文件里清楚地约定好，这样就能避免以后可能会出现的纠纷。要是约定得不清楚，那就可能得按照法律规定还有实际的情况来判定了。 4. 最好把购房和贷款相关的所有凭证都好好保留着，像合同、发票、还款记录这些，以后要是处理房产和贷款方面的问题，这些可都是很重要的依据。律图河南法务
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自己买房父母还月供房子谁的[律师回复] 1. 通常来讲，谁付了购房款和相关费用，房子产权就是谁的。比如说自己买房，父母只是帮忙还月供，那房子产权还是归自己。 2. 不过呢，如果父母在还月供的时候，清楚地表明这是赠与行为，而且还有像赠与协议这类相关证据能证明，那这个房子在某种程度上可能就会被认定是父母和自己共有的。具体每个人占多少份额，得看实际情况来定。 3. 要是父母在还月供的时候，没有明确说这是赠与，也没有约定其他特别的情况，那房子产权一般还是归自己。 4. 总而言之，重点就在于有没有明确的赠与意思表示，还有相关的证据。要是没有这些，房子通常就是归买房的那个人所有。律图河南法务
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借用别人名字买房协议法律认可吗[律师回复] 关于借用他人名字买房协议的相关情况，给大家讲一讲： 1. 协议的法律效力：在一定条件下，这种协议可能会被法律认可。具体来说，要是双方真实意思表示是一致的，同时又不违反法律法规的强制性规定，那这个协议一般就是有效的。 2. 存在的风险：不过，这种协议是有风险的。比如说，名义购房人有可能会擅自对房屋进行处分，这样一来，实际出资人想要保障自己的权益就比较难了。 3. 法律应对措施：从法律角度出发，实际出资人可以通过签订书面协议的方式，把双方的权利和义务都明确下来，并且要保留好购房款支付等相关证据。但在实际情况中，如果名义购房人不承认协议或者出现了纠纷，实际出资人就得承担举证责任，要证明协议是真实的，还有自己实际出资的情况。 总之，借用他人名字买房协议有一定法律效力，但要谨慎操作，最好在专业律师指导下进行，降低法律风险。律图河南法务
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怎么证明共同出资买房[律师回复] 证明共同出资买房，有这些方式： 1. 银行转账记录。要保留好双方转给开发商或者房屋中介的记录，而且得明确这个转账就是用来购房出资的。 2. 出资凭证。要是用现金出资，那就得有双方都签字的出资证明；要是用信用卡之类的支付，相关账单和说明也能当证据。 3. 购房合同。在合同里要清楚地写明双方的出资份额，或者约定好是共同出资。 4. 聊天记录或短信。要是双方有关于出资买房的沟通记录，这能当作辅助证据。 5. 证人证言。要是有第三方知道并且见证了双方共同出资买房这件事，那他的证言也是有一定证明作用的。 在实际操作的时候，最好能综合运用上面这些方式。这样可以让证明的效力更强，也能避免以后可能会出现的各种纠纷。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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