房产纠纷 法律问答
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没有交房可以退房吗[律师回复] （一）如果是开发商根本违约，像房屋主体结构质量问题，交房前后核验不合格，或者逾期交房催告后仍未交房，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责退款付息。 （二）要是不可归责于双方的不可抗力导致无法交房，通常不能随便退，不过可双方协商处理。 （三）要是购房者自身原因，没有法定或约定解除权就擅自退房，那就是违约，得承担支付违约金等责任。所以要先看购房合同条款再做决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。5解答 4.8w浏览
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贷款买房结婚后怎么算[律师回复] 1. 要是在结婚前就贷款买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，通常来说，房子的产权还是归婚前买房的那一方。不过呢，婚后一起还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方是有权利要求给予补偿的。 2. 如果是婚后用夫妻共同的财产去贷款买房，不管房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字，这个房子都属于夫妻共同财产。 3. 贷款买房的各种相关事项，都得在购房合同、贷款合同这些文件里清楚地约定好，这样就能避免以后可能会出现的纠纷。要是约定得不清楚，那就可能得按照法律规定还有实际的情况来判定了。 4. 最好把购房和贷款相关的所有凭证都好好保留着，像合同、发票、还款记录这些，以后要是处理房产和贷款方面的问题，这些可都是很重要的依据。律图河南法务
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通过中介买到查封房中介如何赔偿[律师回复] 要是通过中介买到了被查封的房子，那中介一般得承担相应的赔偿责任。 首先，中介在交易中起到促成的作用，它有责任保证所卖的房子没有权利方面的瑕疵。要是它明明知道房子被查封了，却没有告诉买方，那它就得承担因为自己的过错而产生的赔偿责任。 其次，按照相关的法律规定，买方是可以要求中介返还购房款以及利息的，同时还能要求中介赔偿因为购买了被查封的房子而遭受的损失，像房价上涨所带来的差价损失之类的。不过，具体的赔偿金额得根据实际的情况来确定，比如说买方在购房的过程中自己有没有过错等等。 要是双方在赔偿的事情上没办法协商达成一致，那买方就可以通过诉讼的途径去解决啦，要求中介承担相应的法律责任。这样就能保障买方的合法权益。律图河南法务
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买房协议书有法律效力吗[律师回复] （一）关于买房协议书具备法律效力的条件： 1. 真实意思表示：协议书必须是买卖双方真实意愿的体现，不存在一方欺骗另一方，或者用强迫、威胁等手段让对方签订协议的情况。比如，卖方不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导买方签订购买协议。 2. 内容合法合规：协议内容要符合国家法律法规的强制性规定。像小产权房的买卖，因为违反了土地管理法等相关规定，这样的协议就是无效的。 3. 主体具备民事行为能力：签订协议的双方当事人，需要具备相应的民事行为能力。一般来说，成年人具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；限制民事行为能力人，比如未成年人、精神病人等，只能进行与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动。 （二）通过中介签订买房协议的注意事项： 1. 中介资质合法：要选择有合法资质的中介机构，这样可以保障交易的安全和顺利进行。可以通过查看中介机构的营业执照、相关许可证等方式来确认其资质。 2. 明确关键条款：协议中要清楚地写明房屋的基本信息，像房屋的具体地址、面积大小等；还要明确房屋的价款、付款的方式（是一次性付款还是分期付款等）以及交房的具体时间等关键内容。 （三）签订协议后的重要事项： 签订买房协议书后，要及时办理产权过户手续。因为虽然协议书有法律效力，但不动产的物权变动是以登记为准的，只有办理了产权过户手续，买方才能完整地取得房屋的所有权以及其他相关权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。5解答 3.6w浏览
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店面房合同已签房东想违约怎么办[律师回复] 店面房合同签订后房东想违约，你可采取这些措施维护权益： 1. 查阅合同违约责任条款。合同一般会明确违约方赔偿责任，如支付违约金。依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东违约需担责。 2. 若违约金不足以弥补损失，可要求房东赔偿额外损失。比如开店的装修投入、预期可得利益等，这些因房东违约给你造成的损失都应得到赔偿。 3. 若房东拒绝担责，先尝试协商、调解解决。若无法达成一致，可向有管辖权的人民法院起诉。 建议在签订合同时，就违约责任条款明确详细约定；发生违约情况时，注意收集相关证据，如装修费用凭证、预期收益证明等，以便更好地维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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