房产纠纷 法律问答
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乡镇房屋没有产权怎么办[律师回复] （一）因未依法办理相关审批、登记手续无产权的情况。尽快补齐手续是关键，主动前往当地乡镇政府的规划建设管理部门询问。比如准备好土地使用证明、建房申请审批文件等资料，按照规定步骤申请产权登记。 （二）针对历史遗留问题导致无产权。时刻留意当地政策动向，积极配合政府的调查、登记工作，等待合适的处理方案。 （三）房屋存在违法情形时。先了解违法程度，较轻的在整改后有望补办产权；严重违法的可能会被拆除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 。这意味着只要建造行为合法，即便未及时办理产权登记，也能依据此条保障一定权益 。5解答 3.7w浏览
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帮私人家盖房子摔伤谁负责[律师回复] 一般来讲，私人家盖房子时有人摔伤了，责任谁来承担得看具体情况。 1. 要是房主和施工方（像包工头这种）是雇佣关系，那房主得担起雇主的责任。啥意思呢？就是施工人员在干雇佣活动的时候受伤了，房主得负责赔偿。 2. 要是房主把盖房工程包给了没有资质的施工队或者个人，这时候双方就是承揽关系。承揽人在干活过程中把自己弄伤了，那就得根据双方各自的过错来承担相应责任。比如说，承揽人明明知道自己没资质还接这个工程，而且也没采取必要的安全措施，结果自己摔伤了，那他自己可能就得担一部分过错责任。 总之呢，具体谁担责任得综合好多方面来确定，像双方的法律关系、各自的过错程度这些因素都得考虑进去。律图河南法务
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邻居建房纠纷找什么部门[律师回复] 邻居建房如果出现纠纷，有以下这些部门可以帮忙解决。 首先是村委会或居委会。这两个地方就像是咱们邻里之间的“和事佬”，它们特别擅长进行调解。它们会认真倾听双方的诉求，然后想尽办法促使双方坐下来好好协商，努力把纠纷给解决掉。这种方式特别便捷，不用跑很远的路，就能在咱们生活的基层层面把矛盾化解掉，让邻里之间的关系恢复和谐。 其次是乡镇国土资源所哟。这个所主要负责土地管理这方面的工作，像建房是不是符合土地利用规划，这些它们都会进行严格的审查和监督。要是因为建房用地而引发了纠纷，它们就能站出来好好处理，让土地的使用更加合理合法。 还有乡镇规划建设管理所。它主要管理建房的规划建设事宜，能裁定建房到底符不符合规划要求之类的。有了它的把关，就能保障建房行为是合法的，不会出现乱建乱盖的情况。 要是通过以上这些部门调解都没能解决问题，那还可以向法院提起民事诉讼。通过法律途径，咱们就能更好地维护自己的合法权益，让自己的权益得到应有的保障。律图河南法务
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房屋公证书的法律效力是多久的[律师回复] 房屋公证书的法律效力并没有一个固定不变的时间限定，具体情况可以分为下面这两种： 一、公证书本身的效力 公证书呢，其实就是用来证明某些法律行为、事实或者文书是不是真实、合法的一个文书。一般来讲啊，只要在进行公证的时候，相关的事实和行为都是真实而且合法的，那么这个公证书本身就会一直保持有效。给大家举个例子吧，比如说对房屋买卖合同进行公证，只要这个合同在签订的时候是合法有效的，那对应的公证书就能够长期有效。 二、涉及具体事项的效力 要是公证书所证明的那些事项本身是有时间限制或者有相关条件的，那这个公证书的效力就只在规定的时间或者满足相关条件的范围内才有效。比如说对房屋授权委托书进行公证，要是这个委托书里面明确写了委托的期限，那么等到这个期限结束了，这个公证书在委托事项方面的效力也就跟着终止了。 总的来说，要判断房屋公证书的效力，不能一概而论，得结合具体的公证事项以及相关的实际情况来综合考虑。比如说，有的公证事项可能和时间没有关系，只要当初公证的情况是真实合法的，公证书就一直有效；而有的公证事项因为有时间或者条件的限制，效力就会受到相应的约束。所以啊，在涉及房屋公证书效力的问题时，一定要具体问题具体分析，这样才能准确判断。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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