房产纠纷 法律问答
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没有交房可以退房吗[律师回复] （一）如果是开发商根本违约，像房屋主体结构质量问题，交房前后核验不合格，或者逾期交房催告后仍未交房，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责退款付息。 （二）要是不可归责于双方的不可抗力导致无法交房，通常不能随便退，不过可双方协商处理。 （三）要是购房者自身原因，没有法定或约定解除权就擅自退房，那就是违约，得承担支付违约金等责任。所以要先看购房合同条款再做决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。5解答 4.8w浏览
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乡镇房屋没有产权怎么办[律师回复] （一）因未依法办理相关审批、登记手续无产权的情况。尽快补齐手续是关键，主动前往当地乡镇政府的规划建设管理部门询问。比如准备好土地使用证明、建房申请审批文件等资料，按照规定步骤申请产权登记。 （二）针对历史遗留问题导致无产权。时刻留意当地政策动向，积极配合政府的调查、登记工作，等待合适的处理方案。 （三）房屋存在违法情形时。先了解违法程度，较轻的在整改后有望补办产权；严重违法的可能会被拆除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 。这意味着只要建造行为合法，即便未及时办理产权登记，也能依据此条保障一定权益 。5解答 3.7w浏览
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贷款买房结婚后怎么算[律师回复] 1. 要是在结婚前就贷款买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，通常来说，房子的产权还是归婚前买房的那一方。不过呢，婚后一起还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方是有权利要求给予补偿的。 2. 如果是婚后用夫妻共同的财产去贷款买房，不管房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字，这个房子都属于夫妻共同财产。 3. 贷款买房的各种相关事项，都得在购房合同、贷款合同这些文件里清楚地约定好，这样就能避免以后可能会出现的纠纷。要是约定得不清楚，那就可能得按照法律规定还有实际的情况来判定了。 4. 最好把购房和贷款相关的所有凭证都好好保留着，像合同、发票、还款记录这些，以后要是处理房产和贷款方面的问题，这些可都是很重要的依据。律图河南法务
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帮私人家盖房子摔伤谁负责[律师回复] 一般来讲，私人家盖房子时有人摔伤了，责任谁来承担得看具体情况。 1. 要是房主和施工方（像包工头这种）是雇佣关系，那房主得担起雇主的责任。啥意思呢？就是施工人员在干雇佣活动的时候受伤了，房主得负责赔偿。 2. 要是房主把盖房工程包给了没有资质的施工队或者个人，这时候双方就是承揽关系。承揽人在干活过程中把自己弄伤了，那就得根据双方各自的过错来承担相应责任。比如说，承揽人明明知道自己没资质还接这个工程，而且也没采取必要的安全措施，结果自己摔伤了，那他自己可能就得担一部分过错责任。 总之呢，具体谁担责任得综合好多方面来确定，像双方的法律关系、各自的过错程度这些因素都得考虑进去。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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