征地拆迁 法律问答
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无证面积遇拆迁怎样补偿[律师回复] （一）对于因历史原因、手续不全但符合建房政策的无证房屋，被拆迁人可申请认定为合法建筑，以争取按不低于房屋征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格补偿。 （二）若房屋属于违法建筑通常不予补偿，但违反城乡规划较轻、经改正能消除影响的，补办手续后可获合理补偿。 （三）遇到拆迁，被拆迁人在专业律师指导下收集建房资料，证明房屋合法性，并积极与拆迁方沟通争取合理补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。襄阳法务
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征地差额补偿款怎么算的[律师回复] （一）确定补偿标准 要依据土地性质、区位、用途等，参考当地公布的区片综合地价、统一年产值标准来确定合法合理的补偿标准。 （二）明确补偿项目 以征收农用地为例，补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，以及被征地农民的社会保障费用。 （三）计算差额补偿款 算出按法定标准应得的各项补偿总和，减去已获得的实际补偿金额，差值即为征地差额补偿款。 （四）疑问处理与维权 对计算有疑问，可要求征收方公开补偿计算依据和明细；认为补偿不合理，可申请行政复议或提起行政诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。恩施法务
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律师说法·征地拆迁
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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