征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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土地买卖协议作数吗[律师回复] 在中国，土地买卖协议大多无效，这是由土地公有制形式决定的。土地分国家所有和集体所有，这种所有制形式决定了土地不能随意买卖。 1. 农村集体土地方面，所有权不得私自买卖，仅在法定条件下可流转土地经营权等。比如农村土地承包经营权虽可依法流转，但不是买卖所有权，保障了集体土地的性质和用途。 2. 国有土地方面，一般通过出让、划拨等法定方式确定土地使用权等权益，而非买卖土地本身，确保国有土地的合理利用和管理。 针对土地买卖协议无效问题，建议各方严格遵守土地管理法等相关法律法规，不签订违法的土地买卖协议。若涉及土地权益流转，应通过合法途径和方式办理，避免面临相关部门查处等法律后果。恩施法务
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无证林地纠纷怎么处理[律师回复] （一）当面临无证林地纠纷且需明确权属情况时，如果双方能够心平气和地协商，这是比较理想的解决方式。在协商过程中，要保持理性，各自拿出能证明自己权益主张的依据，例如自己长期在林地上进行种植、养护等活动的证据，然后根据这些依据明确各自的权益范围，这样能避免矛盾进一步升级，高效地解决问题。 （二）要是协商解决不了问题，向当地林业主管部门申请调解是个不错的选择。林业主管部门具有专业的知识和丰富的管理经验，他们会根据林地管理规定等相关法律法规进行调查。在这个过程中，当事人要积极配合林业部门的工作，提供自己所知道的关于林地的一切信息，这样有助于林业部门准确判断纠纷情况并进行调解。 （三）如果林业部门的调解也没有成功，那么向人民法院提起诉讼就成为最后的解决途径。在诉讼时，相关证据非常关键，像前面提到的历史使用依据，例如多年来在林地上收获果实、木材等的记录，还有如果存在相关合同，如与前任林地使用者签订的转让部分林地使用权的合同等，这些都能为自己对林地的权益主张提供有力的支持。 相关 法律依据： 《中华人民共和国森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。个人之间、个人与单位之间发生的林木所有权和林地使用权争议，由当地县级或者乡级人民政府依法处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在林木、林地权属争议解决前，除因森林防火、林业有害生物防治、国家重大基础设施建设等需要外，当事人任何一方不得砍伐有争议的林木或者改变林地现状。这一法律依据与林地纠纷的处理流程相关，明确了不同主体间纠纷的处理层级，以及对处理结果不服时的诉讼权利，为整个林地纠纷处理提供了法律框架。恩施法务
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地里种的树村上能强制伐了吗[律师回复] （一）如果遇到村上未经同意要强制砍伐自己地里树木的情况，首先要明确告知村上这是自己的财产，要求村上停止该行为。同时，收集能证明树木属于自己的证据，比如购买树苗的票据、种树时的照片等。 （二）若树木已经被村上强制砍伐，要尽快对被砍伐的树木数量、种类等进行记录，可以拍照、录像留存证据。然后与村上进行协商，要求村上对砍伐行为作出解释，并要求其恢复原状或者赔偿损失。 （三）如果协商无果，所有者可以向当地的林业部门或者乡镇政府相关部门反映情况，请求他们进行调查和处理。 （四）还可以通过向法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。在诉讼过程中，之前收集的证据就非常关键，包括树木属于自己的证据、村上强制砍伐的证据、自己遭受损失的证据等。 根据《中华人民共和国民法典》规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。村上未经合法程序砍伐所有者的树木，侵犯了所有者的财产权，所有者有权依法维护自己的权益。恩施法务
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土地开发协议多少年有效[律师回复] 土地开发协议的有效期受多种因素影响，需根据土地性质具体分析。 1. 国有土地出让用于开发时，不同用途的土地有法定使用期限，如居住用地70年、工业用地50年等。但开发协议有效期与开发建设周期相关，一般会在协议中约定，像土地出让后需在规定年限内完成开发建设，以确保土地得到合理及时的开发利用。 2. 集体土地开发协议情况复杂。涉及农用地转建设用地等法律程序，其有效期受土地性质转换、开发规划、项目审批等制约，也要遵循《农村土地承包法》中土地承包经营期限等规定以及集体土地流转相关规定。 建议在签订土地开发协议前，仔细研究相关法律法规，明确开发周期和有效期约定；对于集体土地开发，要确保完成必要审批程序，保障协议合法有效。恩施法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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